Месяц: Август 2018
Мы в соцсетях
ООО «Специализированный застройщик «ПРОСПЕКТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Лига ЖКХ
Официальный партнер по продаже недвижимости в жилом квартале «Мельница» — агентство «Бюро недвижимости Зыряновой». Опытные риелторы ответят на ваши вопросы и подготовят все необходимые документы.
В составе комплекса три здания переменной этажности, включая 35-этажный жилой дом — одна из высотных доминант центра Екатеринбурга, как и само здание «Мельницы Борчанинова-Первушина» 100 лет назад, а в XXI веке оно занимает почётное центральное место в композиции нового жилого квартала.
Все здания комплекса имеют общую дворовую территорию, подземный паркинг и, в сочетании с коммерческими помещениями различного назначения, образуют полностью самодостаточную экосистему для комфортной жизни.
После 5-летнего периода согласований и тщательной проработки проектных решений, Застройщик ООО «ПРОСПЕКТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» приступил к строительству современного жилого квартала, создаваемого в единой концепции с архитектурой здания Мельницы.
В 1993 году на базе двух мукомольных заводов – бывшей Макаровской и бывшей Борчаниновской мельниц, было создано открытое акционерное общество «Екатеринбургский мукомольный завод».
Мельзавод № 2 проработал в городе до 2006 года. В 2006 году производство было остановлено.
В течение второй половины ХХ века оставшиеся вне производственной территории части квартала с южной и восточной стороны были застроены жилыми четырех-пятиэтажными домами.
В конце 1960-х годов к западному фасаду мельницы был пристроен переходный объем от многоэтажного здания гостиницы «Свердловск» (в настоящее время «Marins Park Hotel»). Половина улицы Марии Авейде была перекрыта.
К 1939 году южный вытянутый пруд был осушен, производственная территория мельницы была сильно сокращена. Сохранилось только производственное ядро.
Восточная граница проходила по берегу пруда, южная была приближена до середины квартала.
Постановлением Областного совета комиссаров Урала от 27 февраля 1918 года мельница была признана достоянием Республики Советов и передана в ведение и распоряжение хозяйственных отделов местных уездных и окружных Советов крестьянских, солдатских и рабочих депутатов.
На базе мельницы был создан Свердловский мукомольный завод №2.
На переднем плане литографии начала XX века запечатлено пятиэтажное здание мельницы, с пристроенным двухэтажным мучным складом, параллельно которому расположен деревянный склад.
Во внутреннем дворе расположены машинное и котельное отделения, в глубине территории находится двухэтажное здание конторы с центральным ризалитом на три оконные оси, восточнее конторы — одноэтажная каменная столярная мастерская.
В июле 1907 году мельницу покупает известный в Екатеринбурге мукомол, купец и старообрядец — Евгений Иванович Первушин.
Запуск мельницы в ход состоялся 19 октября 1907 года.
Мельница выпускала муку-крупчатку пяти сортов, была оснащена самым передовым оборудованием, работала по американской технологии и неоднократно отмечалась международными наградами.
Екатеринбургский купец 1-й гильдии Александр Ефремович Борчанинов приобрел квартал, прилежащий с севера к Мельковскому пруду, и в ноябре 1906 года на средства «Товарищества Грачев С. И. и Борчанинов А. Е.» в северо-западном углу этого участка было начато строительство первой на Урале и в Сибири крупчатной паровой вальцевой мельницы с промывкой зерна.
Квартал будущей Мельницы хотя и имел определенные очертания на всех картах, но не было освоен до начала ХХ века. Территорию квартала с севера на юг пересекала речка Мельковка, которая делила квартал на две части. Заселение жилых кварталов осуществлялось главным образом с западной стороны — жилой район назывался Мельковской слободой.
Построенная в конце XIX века железная дорога и рост населения Екатеринбурга способствовали развитию мукомольной промышленности.
В последние годы отмечается рост спроса на 2- и 3-комнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга. По мнению руководителя аналитического отдела риелторского информационного центра Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, это связано с происходящими демографическими процессами — рождается больше детей, и, соответственно, возникает потребность в расширении жилплощади.
Многие молодые семьи приобретают в качестве первого семейного жилья сразу двухкомнатную квартиру, на перспективу. Такое решение позволяет существенно сэкономить: при продаже первого жилья, в котором молодой семье «стало тесно», встроенная мебель и выполненная отделка достаются покупателю с дисконтом, а для обустройства новой квартиры нужно снова тратить деньги, время и силы.
Многокомнатные квартиры в новостройках сейчас более востребованы, чем «вторичка»: современные планировки компактные, без потери комфортности, покупатель новостройки становится первым собственником помещения, а не получает квартиру с неизвестной историей и сопутствующими рисками.
Покупка строящегося жилья дает и ряд финансовых преимуществ: такие квартиры до 20% дешевле, есть возможность оплаты по оптимальному графику, в течение длительного срока (1–2 года) в рассрочку от застройщика, без привлечения банковского кредита.
Высокая конкуренция заставляет застройщиков уделять пристальное внимание благоустройству мест общего пользования. Наиболее продвинутые предлагают покупателям жилые комплексы с закрытыми дворами без машин, с рекреационными площадками, дизайнерской отделкой холлов, удобными и полезными сервисами — круглосуточной охраной, службой консьержа.
Объекты инфраструктуры в составе комплекса — подземный паркинг, магазины, кафе, детский клуб — повышают комфортность проживания в современных комплексах, особенно семей с детьми. Плюс новые дома, построенные по современным стандартам, обеспечивают лучшее качество жизни, современные инженерные системы надежны и позволяют экономить на коммунальном обслуживании.
Очевидно, что спрос на многокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга растет, наиболее востребованы «семейные» квартиры в объектах повышенной комфортности, с удобным местоположением. При этом, средняя цена 1 кв. м многокомнатных квартир по-прежнему ниже, чем у однокомнатных, что дает дополнительную финансовую выгоду.
Жилой квартал «Мельница» — центр в цене. Проверено временем.
«Все застройщики сегодня зависят от одного банка, даже кашлянуть в его сторону боятся». Почему эскроу-счета не станут альтернативой долевке, на сколько вырастут цены и кто заработает на 214-ФЗ?
С 1 июля 2018 г. вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве. Удобная для всех участников рынка схема — когда покупатели жилья постепенно инвестируют деньги в стройку — через год прекратит существование, а застройщикам придется привлекать деньги банков.
Юрий Моисеенко, директор компании «Проспект Девелопмент», рассказал, почему новая редакция 214-ФЗ, по его мнению, снизит возможность приобретения квартир на этапе строительства (дешевле, чем готовое жилье) и как минимизировать этот эффект.
Перейти к полной версии статьи на сайте «Деловой квартал» ekb.dk.ru
Банковская аккредитация застройщика — это комплексный аудит строительной организации, в том числе проверка законности и оценка перспектив строительства конкретных жилых объектов.
Аккредитация на апартаменты получена от «Газпромбанк», «АбсолютБанк», «ПримСоцБанк».
Аккредитация на квартиры получена от «Газпромбанк», «АбсолютБанк», «АкБарсБанк», «УБРиР», «ПримСоцБанк», «Сбербанк», «ВТБ», «РоссельхозБанк», «СМПбанк».
