Центр в цене
Проверено временем
Новости
27 / 10 / 2019
Универсальное помещение: офис №5 площадью 45,17 м² с возможностью расширения до 202,18 м²
Универсальное помещение: офис №5 площадью 45,17 м² с возможностью расширения до 202,18 м²

Два соседних помещения с возможностью объединения в единое офисное пространство с отдельным санузлом и собственным выходом на дворовую территорию.

Новости
26 / 10 / 2019
Универсальное помещение: офис №4 площадью 126,06 м² с возможностью расширения до 291,74 м²
Универсальное помещение: офис №4 площадью 126,06 м² с возможностью расширения до 291,74 м²

Два соседних помещения с возможностью объединения в единое офисное пространство с отдельным санузлом и выходом в паркинг.

Новости
26 / 10 / 2019
Складское помещение 478,70 м²
Складское помещение 478,70 м²

Складское помещение расположено на -1 уровне жилого дома №2. Помещение подходит для склада магазина, либо для склада торговой компании.

Новости
25 / 10 / 2019
Жилой дом №1. Установка оконных конструкций в секциях 1 и 2.
Жилой дом №1. Установка оконных конструкций в секциях 1 и 2.
Новости
25 / 10 / 2019
Жилой дом №1. Работы по устройству фасада.
Жилой дом №1. Работы по устройству фасада.
Новости
25 / 10 / 2019
Жилой дом №1. Кладочные работы в секции 5.
Жилой дом №1. Кладочные работы в секции 5.
Новости
25 / 10 / 2019
Жилой дом №2. Устройство конструкций 1 этажа.
Жилой дом №2. Устройство конструкций 1 этажа.
Новости
24 / 10 / 2019
Кто успел, тот и съел. Почему застройщики спешили получить ЗОСГ.
Кто успел, тот и съел. Почему застройщики спешили получить ЗОСГ.

ЗОСГ (не путать с Зорг(ом) из фильма «Пятый элемент») — заключение о степени готовности строящегося объекта. Этот документ позволяет застройщикам закончить реализацию проекта строительства жилого дома по старым правилам «долевки».

Для получения ЗОСГ нужно было до 1 октября 2019 года обеспечить некую степень готовности объекта – 6%, 15% или 30% — в зависимости от сопутствующих обстоятельств. Конечно, застройщики приложили максимум усилий, чтобы успеть выполнить эти условия — никому не хочется отдавать 7% кредитным организациям за пользование проектным финансированием. Но все, как говорится, проехали. Новые проекты – по новым правилам.

Вписаться в «старые правила» спешат не только застройщики, но и покупатели. Разберемся, почему. Первое, что приходит на ум — желание сэкономить. Но не будем спекулировать и раздувать тему роста цен на квартиры вследствие введения счетов эскроу. Цены уже выросли, и вырастут ли еще, как говорится, только Богу известно.

Есть еще один очень интересный момент. Многие знакомы с маркетинговым трюизмом: «Быстро. Качественно. Недорого», который графически выражается диаграммой Эйлера-Венна.

Суть в том, что в реальности выбрать можно только два критерия товара или услуги. Такова человеческая природа. Как это связано с изменениями на рынке строительства, спросите Вы?

Давайте разберем эту схему по пунктам:

  1. Скорость. Строить станут значительно быстрее, поскольку деньги дольщиков по новым правилам можно получить только в виде кредита банка. К тому же проценты «капают» каждый день. Таким образом, в этой части произойдет положительное изменение – покупателям меньше ждать.
  2. Цена. Вроде бы увеличение темпов строительства должно уравновешиваться выросшими ценами. Однако этот рост цен ничего не дает застройщикам – деньги уйдут банку. Можно сказать, ситуация не изменилась – сколько прибыло, столько и убыло.
  3. Качество. Если первая составляющая стала лучше, вторая осталась на прежнем уровне, понятно, что должно произойти с третьей, чтобы система пришла в равновесие – качество строительства неизбежно, пусть незначительно, но снизится: спешка качеству не способствует. Конечно, все серьезные застройщики усилят контроль в этом направлении. Но если скорость строительства и стоимость можно измерить до дня и до копейки, то окончательную оценку качеству удастся поставить лишь спустя годы.

Исходя из вышеизложенного, логично сделать вывод, что интересующимся гражданам стоит присмотреться к проектам, получившим ЗОСГ, особенно на ранней стадии строительства. (Это возможно, например, дом состоит из двух секций, одна из которых готова, а вторая нет. В этом случае определяется средняя степень готовности — 50%, ведь объект то один). В итоге: цена «на котловане» минимальна, а проценты банку пока отдавать не нужно.

Чтобы не попадать под «ножницы скорость – качество» можно повнимательнее присмотреться к двум проектам, которые подпадают под оба этих параметра — минимальная степень готовности и наличие ЗОСГа — ЖК «Мельница» и ЖК «Федерация» (некоторые секции), в которых можно приобрести качественное жилье на максимально выгодных условиях.

Новости
24 / 10 / 2019
Жилой дом №1. Подготовка под устройство стяжек.
Жилой дом №1. Подготовка под устройство стяжек.
Новости
24 / 10 / 2019
Здание Мельницы. Завершение реставрационных работ.
Здание Мельницы. Завершение реставрационных работ.
Новости
24 / 10 / 2019
Здание Мельницы. Кровельные работы.
Здание Мельницы. Кровельные работы.
Новости
24 / 10 / 2019
Здание под фитнес-центр. Кровельные работы.
Здание под фитнес-центр. Кровельные работы.
Новости
24 / 10 / 2019
Здание под детский центр. Монтаж конструкций кровли.
Здание под детский центр. Монтаж конструкций кровли.
Новости
18 / 10 / 2019
Здание под фитнес-центр. Реставрационные работы.
Здание под фитнес-центр. Реставрационные работы.
Новости
18 / 10 / 2019
Здание под фитнес-центр. Кровельные работы.
Здание под фитнес-центр. Кровельные работы.
Новости
18 / 10 / 2019
Здание Мельницы. Монтаж лифтового оборудования.
Здание Мельницы. Монтаж лифтового оборудования.
Новости
18 / 10 / 2019
Жилой дом №1. Кладочные работы в секции 5.
Жилой дом №1. Кладочные работы в секции 5.
Новости
18 / 10 / 2019
Жилой дом №1. Завершение монолитных работ секции 5.
Жилой дом №1. Завершение монолитных работ секции 5.
Новости
18 / 10 / 2019
Здание под детский клуб. Монтаж конструкции кровли.
Здание под детский клуб. Монтаж конструкции кровли.
Новости
14 / 10 / 2019
Здание Мельницы. Реставрационные работы.
Здание Мельницы. Реставрационные работы.
Новости
14 / 10 / 2019
Здание Мельницы. Кровельные работы.
Здание Мельницы. Кровельные работы.
Новости
14 / 10 / 2019
Жилой дом №1. Завершение кладочных работ по секциям 1 и 2.
Жилой дом №1. Завершение кладочных работ по секциям 1 и 2.
Новости
09 / 10 / 2019
Жилой дом №2. Армирование конструкций -1 этажа.
Жилой дом №2. Армирование конструкций -1 этажа.
Новости
09 / 10 / 2019
Помещение под фитнес-центр. Реставрационные работы.
Помещение под фитнес-центр. Реставрационные работы.
Новости
08 / 10 / 2019
Помещение под фитнес-центр. Кровельные работы.
Помещение под фитнес-центр. Кровельные работы.
Новости
08 / 10 / 2019
Здание Мельницы. Кровельные работы.
Здание Мельницы. Кровельные работы.
Новости
07 / 10 / 2019
Промсвязьбанк
Промсвязьбанк
Новости
01 / 10 / 2019
Жилой дом №1. Устройство конструкции 15 этажа секции 5.
Жилой дом №1. Устройство конструкции 15 этажа секции 5.