Центр в цене
Проверено временем
Новости
30 / 11 / 2019
Паркинг. Земляные работы под устройство новой секции паркинга.
Паркинг. Земляные работы под устройство новой секции паркинга.
Новости
30 / 11 / 2019
Жилой дом №1. Установка оконных конструкций в секциях 1 и 2.
Жилой дом №1. Установка оконных конструкций в секциях 1 и 2.
Новости
29 / 11 / 2019
Здание под фитнес-центр. Монтаж деревянных окон.
Здание под фитнес-центр. Монтаж деревянных окон.
Новости
29 / 11 / 2019
Жилой дом №2. Монтаж конструкций 2 этажа.
Жилой дом №2. Монтаж конструкций 2 этажа.
Новости
29 / 11 / 2019
Жилой дом №1. Монтаж витражных конструкций.
Жилой дом №1. Монтаж витражных конструкций.
Новости
29 / 11 / 2019
Жилой дом №1. Кладочные работы в секции 5.
Жилой дом №1. Кладочные работы в секции 5.
Новости
28 / 11 / 2019
Здание под детский клуб. Монтаж конструкций кровли.
Здание под детский клуб. Монтаж конструкций кровли.
Новости
28 / 11 / 2019
Жилой дом №1. Кладочные работы в секции 5.
Жилой дом №1. Кладочные работы в секции 5.
Новости
27 / 11 / 2019
Жилой дом №2. Монтаж конструкций 2 этажа.
Жилой дом №2. Монтаж конструкций 2 этажа.
Новости
27 / 11 / 2019
Здание под фитнес-центр. Монтаж деревянных окон.
Здание под фитнес-центр. Монтаж деревянных окон.
Новости
19 / 11 / 2019
«Строить надо, исходя из доходов покупателя»: директор PROSPECT GROUP Юрий Моисеенко объяснил, почему его не радует рост цен на жильё.
«Строить надо, исходя из доходов покупателя»: директор PROSPECT GROUP Юрий Моисеенко объяснил, почему его не радует рост цен на жильё.

Последние месяцы многих волнует то, что происходит на рынке недвижимости. Отмена долевки, введение эскроу-счетов — всё это накладывает определенные обязательства на застройщиков, что отражается на покупателях жилья.

— Сразу оговорюсь: это не прогноз роста цен на квартиры, речь идёт о ретроспективе: об уже произошедшем за последние пять кварталов росте цен на первичное жильё на 14,5% (по данным Уральской палаты недвижимости).

Рост росту рознь. Бывает приятный рост — за счет увеличения доходов граждан. В таком случае спрос растёт, повышаются и цена, и объем спроса. Слава богу, доходы вроде начали расти. Несмотря на критику Росстата экономистами, мне очень хочется, чтобы это было правдой.

Я езжу за рубеж, в том числе и по работе, вижу, как люди работают там. Так вот подавляющее большинство тех, кого я здесь знаю, вкалывают гораздо интенсивней. Так должно же «молоко взбиться в масло» рано или поздно. Мы ничем не хуже других. История нашей страны сложная и тяжелая. Конечно, проблем более чем достаточно, зато есть чем заниматься. Я смотрю в будущее с оптимизмом.

Недавно посетил семинар известного бизнес-консультанта Ицхака Адизеса. И был реально поражён, что приехали люди из 70 (!) городов России. Достаточно много людей хотят сделать жизнь в этой стране лучше. Так что ей (стране) просто некуда деваться.

Бывает нейтральный (эмоционально) рост — на уровне инфляции. Растут издержки, но увеличиваются и доходы, объем спроса стабилен. По-крупному ничего не меняется.

Бывает неприятный (вынужденный) рост, если доходы населения не растут, в отличие от расходов застройщиков. Прошедшее увеличение цен на квартиры в 14,5% равно примерно росту издержек застройщиков. Я имею в виду главным образом переход на расчёты с использованием счетов эскроу. Этот рост будет «съеден» возросшими издержками. В частности — процентами по кредиту. Другого источника финансирования у застройщиков при работе по новым правилам не остается. Казалось бы — ну и бог с ним, расходы выросли, но и цены тоже, застройщики остались при своих. Вот на этом хотелось бы остановиться поподробнее, поскольку, как говорится, есть нюансы.

Работы по устройству фасада

О чем, собственно, речь?

Начнём с простой арифметики. Если население России могло купить в год около 40 миллионов квадратных метров жилья в многоквартирных домах по цене, предположим, 75 тысяч рублей за квадратный метр, значит, оно могло потратить на приобретение жилья 40 х 75 = 3 триллиона рублей. Поскольку доходы не выросли, возможности остались на прежнем уровне (при прочих равных), а цена 1 «квадрата» выросла, то купить население может уже меньше квадратных метров: 3 трлн руб. / (75 тыс. руб./кв. м + 14,5%) = 37,296 млн кв. м.

Следует также учитывать, что и число покупателей несколько снизится. Те, кто до роста цен могли себе позволить купить самый минимальный вариант, теперь вынуждены отложить эту мечту.

В результате объём покупательского спроса снизится больше чем на 14,5%. А застройщики в конечном счёте построят ровно столько жилья, сколько купят люди.

Вот и получается, что строить придётся меньше. И даже при сохранении маржи застройщика (как уже было отмечено, вновь возникшие издержки примерно равны росту цен -/+ ≈ 0), сниматься эта маржа будет с меньшего объёма, говоря проще — доходы застройщиков станут меньше.

Я вполне отдаю себе отчёт, что уровень доходов девелоперов не входит в число приоритетных вопросов, волнующих народные массы, скорее, наоборот. Но и здесь есть нюанс.

Доход застройщика — база для начала новых проектов. Банк до начала кредитования, а другого источника нет, требует, чтобы было внесено 20–30% собственных средств. Отсюда следующий вывод: меньше прибыли застройщиков — меньше новых проектов — меньше предложение… Дальше понятно.

Впрочем, это дело завтрашнего дня, произойдёт это после полного перехода на новые правила долёвки, то есть через 2–3 года.

А пока покупатели имеют возможность приобретать строящееся жилье по минимально возможной цене — в объектах, которые строятся по старым правилам и сейчас находятся на начальной стадии строительства. Например, в жилых кварталах нашей компании — «Мельница» и «Федерация». Выгода очевидна, поскольку по объективным причинам цена «на котловане» минимальна и проценты банку пока не возникают.

Новости
12 / 11 / 2019
Пришло время купить квартиру в уникальной новостройке в центре Екатеринбурга.
Пришло время купить квартиру в уникальной новостройке в центре Екатеринбурга.

Доступные цены, большой выбор квартир и машино-мест в паркинге, выгодная рассрочка от застройщика.

Осень — горячее время на рынке новостроек. Горожане стремятся решить квартирный вопрос в текущем году. Оно и понятно: в связи с изменением законодательства в сфере долевого строительства все предпочитают подстраховаться.

В отличие от многих новостроек города, жилой квартал «Мельница» получил заключение о степени готовности строительного объекта, которое позволяет закончить реализацию проекта строительства жилого дома по старым правилам долевки. Таким образом, для покупателей это отличная возможность приобрести качественное новое жилье в уникальной новостройке в центре Екатеринбурга на максимально выгодных условиях.

Строительство жилого квартала идет даже с небольшим опережением графика: строители планируют выполнить производственный план на 2019 год в начале декабря.

Все монолитные конструкции пяти секций жилого дома № 1 построены, ведутся работы по отделке фасада, установке окон, устройству и заливке стяжек, прокладке коммуникаций и другие внутренние работы. В наличии осталось всего 14% квартир со сроком сдачи в четвертом квартале 2020 года.

Кладочные работы в секции 5.

Здание мельницы Борчанинова-Первушина — одно из красивейших в центре Екатеринбурга, построено в начале XX века. Фасад полностью реставрирован, активно продолжаются внутренние работы. В историческом здании мельницы осталось всего семь уникальных двухуровневых апартаментов. Потолки высотой до 5,3 метра создают ощущение безграничного пространства, свободы для жизни и творчества. Такой недвижимости в городе больше просто нет.

Монтаж деревянных окон в здании Мельницы

Осенью этого года строители выполнили работы по устройству фундаментов 35-этажного жилого дома № 2. Именно сейчас у покупателей есть уникальная возможность выбрать подходящую планировку. Это уникальное по архитектуре здание, спроектированное по принципу престижных гонконгских небоскребов, — новая высотная доминанта в центре Екатеринбурга, которая несомненно станет одним из украшений уральской столицы.

На официальном сайте жилого квартала «Мельница» есть полное описание комплекса, вся техническая и правовая документация, свежая информация о ходе строительства с многочисленными фотографиями, трансляциями с веб-камер и, конечно, полный каталог квартир с планировками и актуальными ценами.

Квартиры можно приобрести:
— в ипотеку, комплекс аккредитован ведущими банками;
— в рассрочку от застройщика на выгодных условиях;
— в «трейд-ин» — обменять свою старую квартиру на новую в «Мельнице».
Более подробную информацию можно получить в отделе продаж.

Жилой квартал «Мельница» — центр всегда в цене! Проверено временем.

Новости
11 / 11 / 2019
Положительное заключение негосударственной экспертизы от 11.11.2019
Положительное заключение негосударственной экспертизы от 11.11.2019
Новости
09 / 11 / 2019
Здание под фитнес-центр. Монтаж деревянных окон.
Здание под фитнес-центр. Монтаж деревянных окон.
Новости
09 / 11 / 2019
Жилой дом №1. Устройство стяжек.
Жилой дом №1. Устройство стяжек.
Новости
08 / 11 / 2019
Жилой дом №1. Подготовка под устройство стяжек.
Жилой дом №1. Подготовка под устройство стяжек.
Новости
08 / 11 / 2019
Жилой дом №1. Установка оконных конструкций в секциях 1 и 2.
Жилой дом №1. Установка оконных конструкций в секциях 1 и 2.
Новости
08 / 11 / 2019
Жилой дом №1. Работы по устройству фасада.
Жилой дом №1. Работы по устройству фасада.
Новости
08 / 11 / 2019
Жилой дом №1. Кладочные работы в секции 5.
Жилой дом №1. Кладочные работы в секции 5.