Месяц: Июль 2020
Компания ООО «Проспект Девелопмент» с радостью и гордостью представляет вам одного из ваших будущих соседей – Хорькова Михаила Ивановича - Руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости.
Тот факт что, возможно, лучший специалист по недвижимости нашего города, приобрёл квартиру в жилом комплексе «Мельница», мы воспринимаем как высочайшую оценку проделанной нами подготовительной и проектной работы.
То обстоятельство, что жилой комплекс содержит в своем составе объекты культурного наследия, на этапе проектирования влекло за собой довольно большие затраты времени на осуществление всей многотрудной и сложной работы по проработке и согласованию проекта реставрации памятников. Но в силу этого обстоятельства у нас было время и на очень тщательную проработку всех проектных решений, начиная с планировок, и до выбора комплектующих оборудования. Несомненно, именно это обстоятельство повлияло на выбор Михаила.
Поздравляем вас и себя с прекрасным соседом, его – с отличным выбором, себя – с высокой оценкой нашей работы. Себя мы тоже поздравляем с прекрасным соседом, потому что уже 19 квартир в жилом комплексе «Мельница» приобретено сотрудниками компаний «Проспект Групп» и «Бюро недвижимости Зыряновой».
Головная компания застройщика ЖК «Мельница» — ООО «Проспект Групп» — включена в перечень системообразующих организаций, имеющих региональное значение и оказывающих существенное влияние на занятость населения и социальную стабильность в Свердловской области, на основании Решения Губернатора Свердловской области №01-01-51/61 от 10.06.2020 г.
Дополнительная надёжность лишней не бывает, считает генеральный директор ГК PROSPECT GROUP.
Читаю заголовки — «Экономический шок 2020 года беспрецедентен: ничего подобного мир не видывал уже 90 лет». Испытываю двойственные чувства. С одной стороны, печаль, конечно, — эпидемия, люди болеют, даже умирают, экономика тормозится… С другой стороны, радуюсь! Чему, казалось бы, радоваться? Но есть, есть поводы.
Радуюсь я везению и запасу прочности бизнеса нашей компании. Если эта ситуация — самое глубокое дно, то можно выдохнуть спокойно и двигаться дальше, невзирая на обстоятельства.
Нет, я понимаю, что на каком бы дне ты ни был, всегда могут снизу постучать… Известная шутка биржевиков: «Купившим на дне — второе дно в подарок!». И жизненный опыт подсказывает — всегда может быть хуже и понятно, что «ещё не вечер» и что всё это ещё долго будет «аукаться», но вот как выглядит ситуация на данный момент.
В апреле, когда продажи упали на 50%, я, конечно, поднапрягся. Но не сильно, потому что в конце марта мы были готовы купить земельный участок для нового проекта, ибо поднакопился cash на расчетном счёте, но наш учредитель, глядя на подступающую коронавирусную волну, с присущей ему проницательностью сказал: «Давай отложим на всякий…». Можно сказать, повезло мне, моей нервной системе. Потому что я бы купил, но учредитель «стопорнул», запас ликвидности был примерно на полгода. И можно было позволить себе философское настроение при чтении новостей. А когда уже в мае продажи начали восстанавливаться, я совсем выдохнул.
Небольшое лирическое отступление. У меня есть дача, на даче — баня, и раз в неделю я её топлю. Для растопки я использую старые газеты конца 90-х — начала 2000-х. И вот что я заметил: почти в каждой газете, за какой бы период она ни была, есть статья со словом «кризис». Вывод очевиден: повышенная «турбулентность» — перманентное свойство современного устройства мироздания. Так сказать, будь готов. К чему? А ко всему. Но как можно быть готовым ко всему?
На это у меня есть вторая зарисовка. Когда-то давно, лет 20–25 назад, я прочёл бизнес-книгу Николауса Б. Энкельманна «Преуспевать с радостью». В ней есть интересный эпизод: один француз переехал в Америку и занялся там оптовой торговлей французскими винами. Его фирма процветала, росла и стала очень знаменитой. К 25-летнему юбилею фирмы он устроил большой праздник, на который были приглашены многочисленные почетные гости и журналисты. Один из них задал ему каверзный вопрос: «Вам удалось организовать свое дело в годы мирового экономического кризиса, поставить фирму на ноги и расширить её. Какова система вашего успеха?» — Вы станете надо мной смеяться, — ответил француз, — если я это скажу. В первые годы после моего приезда в Америку мое знание английского языка было так скудно, что я совсем не мог читать газет. Поэтому я совершенно ничего не знал о кризисе».
С тех пор я стараюсь примерно так и относиться к разным бурям и ураганам. Получается с переменным успехом, но стараюсь. Это, конечно, не означает, что не надо реагировать на изменения. Ну то есть можно, наверное, но очень недолго — кирдык не заставит себя долго ждать.
Уместно будет вспомнить слова Брюса Ли: «Будь как вода». Русло реки может быть очень извилистым, она может разливаться, может даже уходить под землю, но своей цели — моря — всё равно достигнет. Вода дырочку найдёт, гласит русская пословица, смысл тот же.
Наши цели ясны — бесперебойное строительство наших объектов и сдача в срок. Что для этого нужно? Денежки, остальное купим. А где же их взять, если ручей продаж вдруг обмелеет? Ясно где — в банке. Можно, конечно, ещё учредителей потрясти, но деньги учредителей мне обходятся дороже, чем деньги банка, поэтому кредит предпочтительнее.
Надо сказать, что после успешного окончания строительства ЖК «Арбатский», который мы начинали возводить в апреле 2015-го, в ситуации, во многом схожей с сегодняшней — накануне рухнули цены на нефть, из каждого утюга кричали о кризисе, и это был первый жилой проект под брендом «Проспект», — мы, конечно, подстраховались, заключили кредитное соглашение со Сбербанком. Однако, несмотря на все сложности, обошлись своими деньгами, не взяли ни копейки и сдали комплекс даже досрочно.
Это меня несколько расслабило. Поэтому по жилому кварталу «Мельница» решили не связываться с кредитом — зачем? Даже не взяв ни копейки, нам приходится платить банку 10–20 млн разнообразных комиссий. Ну и потом, объект ведь уникальный. Продажи с самого начала были прекрасные и поводов для волнения не было. Но когда ситуация в экономике в связи с коронавирусом стала совсем напряженной, то решили всё же подстраховаться. Поэтому в конце марта подали заявку в Сбербанк на проектное финансирование, благо банки, как акулы, давно кружились вокруг этого проекта. И вот на сегодняшний день имеем на руках решение Сбербанка об открытии кредитной линии на 1,2 млрд руб., т. е. в объёме, с запасом достаточном для завершения строительства.
ЖК «Мельница», сдача I очереди в IV кв. 2020 года
Кредитная линия по жилому кварталу «Федерация» от Альфа-банка у нас открыта с момента получения разрешения на строительство, т. к. это уже требовалось по закону.
ЖК «Квартал Федерация», срок сдачи первой секции не позднее IV кв. 2021 года
И хотя, имея 14 лет банковского стажа, я брать кредиты не люблю — берёшь, как известно, чужие и на время, а отдаёшь свои и навсегда, да ещё и с процентами, но спокойный сон дороже. И Бог с ними, с комиссиями.
Есть в наличии кредитной линии еще один плюс, кроме спокойного сна. Можно посмелее повышать цены. Как известно, цена квартир возрастает в ходе строительства от котлована до готового дома примерно на 20%. И когда продажи — основной источник финансирования стройки, ты вынужден осторожничать с повышением цен, чтобы в любом случае обеспечить стройку деньгами. А когда есть кредит, можно действовать посмелее. Даже если не угадал и перестарался, не страшно — подкредитуемся в моменте, стройка-то ведь продолжается, срок сдачи приближается, строительная готовность, а вместе с ней и стоимость квадратного метра продолжают расти.
Завершение строительства жилого дома № 1 ЖК «Мельница», 1-я очередь практически готова к сдаче
Возвращаясь к везению — повезло ещё с форматом объектов. Две строящиеся сейчас секции «Федерации» небольшие — чуть меньше 6 тыс. кв. м; для окончания строительства обеих необходимо всего около 200 млн руб. Третья очередь «Мельницы», которую мы скоро начнём строить, ещё меньше по размеру. Для сравнения: стройка ЖК «Арбатский» стоила около 2 млрд руб., а 200 млн — это оборот нашей группы за 2 недели.
«Федерацию» и дальше строить тоже будем поэтапно, с оглядкой на продажи, не принимая, таким образом, ненужных рисков по кредитам. В неспокойное время прежде всего — финансовая устойчивость компании и четкое завершение уже начатых строек. Это, впрочем, совсем не означает строить медленно. Первые очереди «Федерации» мы строим по старым правилам долёвки, что позволяет нам держать очень привлекательные цены, поэтому я уверен, что мы выдержим все плановые сроки и полностью завершим строительство ЖК «Квартал Федерация» в 2024 году вместе с созданием общественного сквера. Что касается ЖК «Мельница», то I очередь практически готова к сдаче, но об этом расскажем отдельно.
Чтобы не вводить читателя в заблуждения сразу начинаем «сеанс разоблачения». Речь идёт о просторных двухуровневых апартаментах в историческом «таунхаусе», приспособленном для современного использования — одной из достопримечательностей уральской столицы — Мельнице Борчанинова-Первушина. Здание, построенное в начале XX века, полностью реконструировано с сохранением исторического облика, напоминающего «средневековый замок».
Двухуровневые апартаменты в «Мельнице» больше похожи на собственным дом, чем на простую квартиру. Здесь есть и просторные кухни-гостиные площадью до 46,80 м², и отдельные кабинеты, и гардеробные, и много естественного солнечного света благодаря мансардным окнам. Но, главное, это чувство комфорта и спокойствия. Так, известный анекдот — «Если попросить соседей сверху разрешить погладить лошадь, которая ходит у них по квартире – разрешат?!» — у владельца таких апартаментов вызовет смех, а не «зубную боль» — поскольку соседей сверху нет!
В ходе приспособления объекта для современного использования сохранился внешний фасад здания, но всё внутреннее пространство адаптировано под комфортные условия проживания: деревянные окна, выполненные с сохранением исторического облика, современные мансардные окна, шумоизоляция перекрытий. И, конечно же, жителям апартаментов доступно общее дворовое пространство жилого квартала с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха. Более того, все свободные двухуровневые апартаменты «таунхауса» имеют прямую связь с паркингом, без выхода на улицу!
Обустроить апартаменты собственники могут в любом стиле: от классического, с королевским размахом, по всем канонам классицизма, где гармония и рациональность, простота и естественность подчеркивают изысканный вкус и серьезность хозяев, до современного стиля лофт, дерзкого, креативного, с обилием открытого пространства и наличием индустриальных элементов.
Пример дизайна апартаментов в классическом стиле.
Пример дизайна апартаментов в стиле лофт.
Как ни странно, но стоимость такого жилья для центра Екатеринбурга невысока, всего 80 тыс. руб./м². Однако, учитывая приличную площадь 150-170 м², общая стоимость в среднем «переваливает» за 10 млн. рублей, а про такую цифру «язык не поворачивается» сказать «недорого». Но, всё познаётся в сравнении – за сопоставимые деньги можно купить дом с участком, но в пригороде. Тут уж кому что нравится – кому «поцентрее», а кому подальше «в глушь».
Еще один существенный плюс — сдача объекта в эксплуатацию до конца 2020 года, поэтому можно с уверенностью говорить, что жильё почти готово (фото и видео хода строительства): выбрать, оформить, сделать дизайн-проект — вот и срок подойдёт, можно приступать к ремонту и другим приятным хлопотам.
Планировка четырехкомнатных двухуровневых апартаментов №68 площадью 149,40 м².
Планировка пятикомнатных двухуровневых апартаментов №69 площадью 178 м².
Несомненно одно — жильё такого формата и площади, за такие деньги в центре Екатеринбурга в «старинном замке» рядом со всеми благами цивилизации – предложения на рынке действительно уникальное, таких объектов больше нет и вряд ли когда-нибудь ещё будет. В продаже осталось всего четыре уникальных двухуровневых апартамента, как говорится, без комментариев.
С другой стороны, в замках должны жить храбрые рыцари и прекрасные принцессы, а их в жизни не так много. Так что всё логично и пропорционально – особенное жильё для особенных жильцов.
