Центр в цене
Проверено временем
Новости
27 / 07 / 2020
Нуров Денис Николаевич
Нуров Денис Николаевич
Новости
27 / 07 / 2020
Хакимов Равиль Тагирович
Хакимов Равиль Тагирович
Новости
27 / 07 / 2020
Коробков Андрей Валериевич
Коробков Андрей Валериевич
Новости
15 / 07 / 2020
ЖК «Мельница» — выбор экспертов рынка недвижимости
ЖК «Мельница» — выбор экспертов рынка недвижимости

Компания ООО «Проспект Девелопмент» с радостью и гордостью представляет вам одного из ваших будущих соседей – Хорькова Михаила Ивановича - Руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости.

Тот факт что, возможно, лучший специалист по недвижимости нашего города, приобрёл квартиру в жилом комплексе «Мельница», мы воспринимаем как высочайшую оценку проделанной нами подготовительной и проектной работы.

То обстоятельство, что жилой комплекс содержит в своем составе объекты культурного наследия, на этапе проектирования влекло за собой довольно большие затраты времени на осуществление всей многотрудной и сложной работы по проработке и согласованию проекта реставрации памятников. Но в силу этого обстоятельства у нас было время и на очень тщательную проработку всех проектных решений, начиная с планировок, и до выбора комплектующих оборудования. Несомненно, именно это обстоятельство повлияло на выбор Михаила.

Поздравляем вас и себя с прекрасным соседом, его – с отличным выбором, себя – с высокой оценкой нашей работы. Себя мы тоже поздравляем с прекрасным соседом, потому что уже 19 квартир в жилом комплексе «Мельница» приобретено сотрудниками компаний «Проспект Групп» и «Бюро недвижимости Зыряновой».

Новости
13 / 07 / 2020
Паркинг. Устройство рампы для въезда пожарной машины.
Паркинг. Устройство рампы для въезда пожарной машины.
Новости
13 / 07 / 2020
Здание Мельницы. Завершение кровельных работ.
Здание Мельницы. Завершение кровельных работ.
Новости
13 / 07 / 2020
Жилой дом №2. Монтаж конструкций 20 этажа.
Жилой дом №2. Монтаж конструкций 20 этажа.
Новости
13 / 07 / 2020
Жилой дом №1. Работы по устройству фасада.
Жилой дом №1. Работы по устройству фасада.
Новости
13 / 07 / 2020
Жилой дом №1. Благоустройство территории.
Жилой дом №1. Благоустройство территории.
Новости
10 / 07 / 2020
ООО «Проспект Групп» включено в список системообразующих организаций Свердловской области
ООО «Проспект Групп» включено в список системообразующих организаций Свердловской области

Головная компания застройщика ЖК «Мельница» — ООО «Проспект Групп» — включена в перечень системообразующих организаций, имеющих региональное значение и оказывающих существенное влияние на занятость населения и социальную стабильность в Свердловской области, на основании Решения Губернатора Свердловской области №01-01-51/61 от 10.06.2020 г.

Новости
10 / 07 / 2020
Проектная декларация с изменениями от 10.07.2020
Проектная декларация с изменениями от 10.07.2020
Новости
10 / 07 / 2020
Проектная декларация с изменениями от 10.07.2020
Проектная декларация с изменениями от 10.07.2020
Новости
10 / 07 / 2020
Проектная декларация с изменениями от 10.07.2020
Проектная декларация с изменениями от 10.07.2020
Новости
07 / 07 / 2020
«Бережёного Бог бережёт»: застройщик ЖК «Мельница» и «Квартал Федерация» — о проектном финансировании
«Бережёного Бог бережёт»: застройщик ЖК «Мельница» и «Квартал Федерация» — о проектном финансировании

Дополнительная надёжность лишней не бывает, считает генеральный директор ГК PROSPECT GROUP.

Читаю заголовки — «Экономический шок 2020 года беспрецедентен: ничего подобного мир не видывал уже 90 лет». Испытываю двойственные чувства. С одной стороны, печаль, конечно, — эпидемия, люди болеют, даже умирают, экономика тормозится… С другой стороны, радуюсь! Чему, казалось бы, радоваться? Но есть, есть поводы.

Радуюсь я везению и запасу прочности бизнеса нашей компании. Если эта ситуация — самое глубокое дно, то можно выдохнуть спокойно и двигаться дальше, невзирая на обстоятельства.

Нет, я понимаю, что на каком бы дне ты ни был, всегда могут снизу постучать… Известная шутка биржевиков: «Купившим на дне — второе дно в подарок!». И жизненный опыт подсказывает — всегда может быть хуже и понятно, что «ещё не вечер» и что всё это ещё долго будет «аукаться», но вот как выглядит ситуация на данный момент.

В апреле, когда продажи упали на 50%, я, конечно, поднапрягся. Но не сильно, потому что в конце марта мы были готовы купить земельный участок для нового проекта, ибо поднакопился cash на расчетном счёте, но наш учредитель, глядя на подступающую коронавирусную волну, с присущей ему проницательностью сказал: «Давай отложим на всякий…». Можно сказать, повезло мне, моей нервной системе. Потому что я бы купил, но учредитель «стопорнул», запас ликвидности был примерно на полгода. И можно было позволить себе философское настроение при чтении новостей. А когда уже в мае продажи начали восстанавливаться, я совсем выдохнул.

Небольшое лирическое отступление. У меня есть дача, на даче — баня, и раз в неделю я её топлю. Для растопки я использую старые газеты конца 90-х — начала 2000-х. И вот что я заметил: почти в каждой газете, за какой бы период она ни была, есть статья со словом «кризис». Вывод очевиден: повышенная «турбулентность» — перманентное свойство современного устройства мироздания. Так сказать, будь готов. К чему? А ко всему. Но как можно быть готовым ко всему?

На это у меня есть вторая зарисовка. Когда-то давно, лет 20–25 назад, я прочёл бизнес-книгу Николауса Б. Энкельманна «Преуспевать с радостью». В ней есть интересный эпизод: один француз переехал в Америку и занялся там оптовой торговлей французскими винами. Его фирма процветала, росла и стала очень знаменитой. К 25-летнему юбилею фирмы он устроил большой праздник, на который были приглашены многочисленные почетные гости и журналисты. Один из них задал ему каверзный вопрос: «Вам удалось организовать свое дело в годы мирового экономического кризиса, поставить фирму на ноги и расширить её. Какова система вашего успеха?» — Вы станете надо мной смеяться, — ответил француз, — если я это скажу. В первые годы после моего приезда в Америку мое знание английского языка было так скудно, что я совсем не мог читать газет. Поэтому я совершенно ничего не знал о кризисе».

Моисеенко Юрий Владимирович

С тех пор я стараюсь примерно так и относиться к разным бурям и ураганам. Получается с переменным успехом, но стараюсь. Это, конечно, не означает, что не надо реагировать на изменения. Ну то есть можно, наверное, но очень недолго — кирдык не заставит себя долго ждать.

Уместно будет вспомнить слова Брюса Ли: «Будь как вода». Русло реки может быть очень извилистым, она может разливаться, может даже уходить под землю, но своей цели — моря — всё равно достигнет. Вода дырочку найдёт, гласит русская пословица, смысл тот же.

Наши цели ясны — бесперебойное строительство наших объектов и сдача в срок. Что для этого нужно? Денежки, остальное купим. А где же их взять, если ручей продаж вдруг обмелеет? Ясно где — в банке. Можно, конечно, ещё учредителей потрясти, но деньги учредителей мне обходятся дороже, чем деньги банка, поэтому кредит предпочтительнее.

Комплекс апартаментов «Арбатский»

Надо сказать, что после успешного окончания строительства ЖК «Арбатский», который мы начинали возводить в апреле 2015-го, в ситуации, во многом схожей с сегодняшней — накануне рухнули цены на нефть, из каждого утюга кричали о кризисе, и это был первый жилой проект под брендом «Проспект», — мы, конечно, подстраховались, заключили кредитное соглашение со Сбербанком. Однако, несмотря на все сложности, обошлись своими деньгами, не взяли ни копейки и сдали комплекс даже досрочно.

Это меня несколько расслабило. Поэтому по жилому кварталу «Мельница» решили не связываться с кредитом — зачем? Даже не взяв ни копейки, нам приходится платить банку 10–20 млн разнообразных комиссий. Ну и потом, объект ведь уникальный. Продажи с самого начала были прекрасные и поводов для волнения не было. Но когда ситуация в экономике в связи с коронавирусом стала совсем напряженной, то решили всё же подстраховаться. Поэтому в конце марта подали заявку в Сбербанк на проектное финансирование, благо банки, как акулы, давно кружились вокруг этого проекта. И вот на сегодняшний день имеем на руках решение Сбербанка об открытии кредитной линии на 1,2 млрд руб., т. е. в объёме, с запасом достаточном для завершения строительства.

Жилой дом №1 в жилом квартале Мельница
ЖК «Мельница», сдача I очереди в IV кв. 2020 года

Кредитная линия по жилому кварталу «Федерация» от Альфа-банка у нас открыта с момента получения разрешения на строительство, т. к. это уже требовалось по закону.


ЖК «Квартал Федерация», срок сдачи первой секции не позднее IV кв. 2021 года

И хотя, имея 14 лет банковского стажа, я брать кредиты не люблю — берёшь, как известно, чужие и на время, а отдаёшь свои и навсегда, да ещё и с процентами, но спокойный сон дороже. И Бог с ними, с комиссиями.

Есть в наличии кредитной линии еще один плюс, кроме спокойного сна. Можно посмелее повышать цены. Как известно, цена квартир возрастает в ходе строительства от котлована до готового дома примерно на 20%. И когда продажи — основной источник финансирования стройки, ты вынужден осторожничать с повышением цен, чтобы в любом случае обеспечить стройку деньгами. А когда есть кредит, можно действовать посмелее. Даже если не угадал и перестарался, не страшно — подкредитуемся в моменте, стройка-то ведь продолжается, срок сдачи приближается, строительная готовность, а вместе с ней и стоимость квадратного метра продолжают расти.

Работы по устройству фасада.
Завершение строительства жилого дома № 1 ЖК «Мельница», 1-я очередь практически готова к сдаче

Возвращаясь к везению — повезло ещё с форматом объектов. Две строящиеся сейчас секции «Федерации» небольшие — чуть меньше 6 тыс. кв. м; для окончания строительства обеих необходимо всего около 200 млн руб. Третья очередь «Мельницы», которую мы скоро начнём строить, ещё меньше по размеру. Для сравнения: стройка ЖК «Арбатский» стоила около 2 млрд руб., а 200 млн — это оборот нашей группы за 2 недели.

«Федерацию» и дальше строить тоже будем поэтапно, с оглядкой на продажи, не принимая, таким образом, ненужных рисков по кредитам. В неспокойное время прежде всего — финансовая устойчивость компании и четкое завершение уже начатых строек. Это, впрочем, совсем не означает строить медленно. Первые очереди «Федерации» мы строим по старым правилам долёвки, что позволяет нам держать очень привлекательные цены, поэтому я уверен, что мы выдержим все плановые сроки и полностью завершим строительство ЖК «Квартал Федерация» в 2024 году вместе с созданием общественного сквера. Что касается ЖК «Мельница», то I очередь практически готова к сдаче, но об этом расскажем отдельно.

Новости
05 / 07 / 2020
Мечта жить в «собственном старинном замке» в центре Екатеринбурга скоро станет реальностью.
Мечта жить в «собственном старинном замке» в центре Екатеринбурга скоро станет реальностью.

Чтобы не вводить читателя в заблуждения сразу начинаем «сеанс разоблачения». Речь идёт о просторных двухуровневых апартаментах в историческом «таунхаусе», приспособленном для современного использования — одной из достопримечательностей уральской столицы — Мельнице Борчанинова-Первушина. Здание, построенное в начале XX века, полностью реконструировано с сохранением исторического облика, напоминающего «средневековый замок».

Двухуровневые апартаменты в «Мельнице» больше похожи на собственным дом, чем на простую квартиру. Здесь есть и просторные кухни-гостиные площадью до 46,80 м², и отдельные кабинеты, и гардеробные, и много естественного солнечного света благодаря мансардным окнам. Но, главное, это чувство комфорта и спокойствия. Так, известный анекдот — «Если попросить соседей сверху разрешить погладить лошадь, которая ходит у них по квартире – разрешат?!» — у владельца таких апартаментов вызовет смех, а не «зубную боль» — поскольку соседей сверху нет!

В ходе приспособления объекта для современного использования сохранился внешний фасад здания, но всё внутреннее пространство адаптировано под комфортные условия проживания: деревянные окна, выполненные с сохранением исторического облика, современные мансардные окна, шумоизоляция перекрытий. И, конечно же, жителям апартаментов доступно общее дворовое пространство жилого квартала с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха. Более того, все свободные двухуровневые апартаменты «таунхауса» имеют прямую связь с паркингом, без выхода на улицу!

Обустроить апартаменты собственники могут в любом стиле: от классического, с королевским размахом, по всем канонам классицизма, где гармония и рациональность, простота и естественность подчеркивают изысканный вкус и серьезность хозяев, до современного стиля лофт, дерзкого, креативного, с обилием открытого пространства и наличием индустриальных элементов.


Пример дизайна апартаментов в классическом стиле.


Пример дизайна апартаментов в стиле лофт.

Как ни странно, но стоимость такого жилья для центра Екатеринбурга невысока, всего 80 тыс. руб./м². Однако, учитывая приличную площадь 150-170 м², общая стоимость в среднем «переваливает» за 10 млн. рублей, а про такую цифру «язык не поворачивается» сказать «недорого». Но, всё познаётся в сравнении – за сопоставимые деньги можно купить дом с участком, но в пригороде. Тут уж кому что нравится – кому «поцентрее», а кому подальше «в глушь».

Еще один существенный плюс — сдача объекта в эксплуатацию до конца 2020 года, поэтому можно с уверенностью говорить, что жильё почти готово (фото и видео хода строительства): выбрать, оформить, сделать дизайн-проект — вот и срок подойдёт, можно приступать к ремонту и другим приятным хлопотам.


Планировка четырехкомнатных двухуровневых апартаментов №68 площадью 149,40 м².


Планировка пятикомнатных двухуровневых апартаментов №69 площадью 178 м².

Несомненно одно — жильё такого формата и площади, за такие деньги в центре Екатеринбурга в «старинном замке» рядом со всеми благами цивилизации – предложения на рынке действительно уникальное, таких объектов больше нет и вряд ли когда-нибудь ещё будет. В продаже осталось всего четыре уникальных двухуровневых апартамента, как говорится, без комментариев.

С другой стороны, в замках должны жить храбрые рыцари и прекрасные принцессы, а их в жизни не так много. Так что всё логично и пропорционально – особенное жильё для особенных жильцов.

Новости
01 / 07 / 2020
Здание под фитнес-центр. Реставрация цокольной части.
Здание под фитнес-центр. Реставрация цокольной части.
Новости
01 / 07 / 2020
Здание Мельницы. Завершение кровельных работ.
Здание Мельницы. Завершение кровельных работ.
Новости
01 / 07 / 2020
Жилой дом №2. Монтаж конструкций 18 этажа.
Жилой дом №2. Монтаж конструкций 18 этажа.
Новости
01 / 07 / 2020
Жилой дом №2. Армирование конструкций технического пространства в уровне 17 этажа.
Жилой дом №2. Армирование конструкций технического пространства в уровне 17 этажа.
Новости
01 / 07 / 2020
Жилой дом №2. Армирование конструкций 18 этажа.
Жилой дом №2. Армирование конструкций 18 этажа.
Новости
01 / 07 / 2020
Жилой дом №1. Работы по устройству фасада.
Жилой дом №1. Работы по устройству фасада.
Новости
01 / 07 / 2020
Жилой дом №1. Работы по устройству фасада.
Жилой дом №1. Работы по устройству фасада.
Новости
01 / 07 / 2020
Жилой дом №1. Монолитные работы.
Жилой дом №1. Монолитные работы.
Новости
01 / 07 / 2020
Жилой дом №1. Благоустройство территории.
Жилой дом №1. Благоустройство территории.