Автор: dn7_master

Юрий Владимирович, расскажите, как продвигается строительство ЖК «Мельница», удалось ли сохранить динамику в этот непростой во всех отношениях год?

— Для начала хочу поделиться хорошей новостью, по первой очереди жилого квартала «Мельница» мы получили Заключение о соответствии (ЗОС) — документ, выдающийся органом государственного строительного надзора и свидетельствующий о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. А значит ввод первой очереди в эксплуатацию состоится уже совсем скоро.

Заключение о соответствии: «Жилой дом №1»
Заключение о соответствии: «Здание Мельницы», «Отдельное здание» и «Здание под детский клуб»

Первая очередь, это первый жилой дом на 358 квартир, большая дворовая территория, значительная часть паркинга и историческое здание Мельницы, о котором хотелось бы рассказать подробнее.

Больше всего на данном этапе мне доставляет эстетическое удовольствие, это преобразившееся здание Мельницы Борчанинова-Первушина. Здание, построенное в начале XX века было полностью реконструировано с сохранением исторического облика, по внешнему виду напоминающему «средневековый замок». Полузаброшенное, потрёпанное временем здание превратилось в яркий инфраструктурный объект, украшение Екатеринбурга.

Действительно, судя по результату Мельницу Борчанинова-Первушина теперь можно с гордостью называть одной из достопримечательностей уральской столицы. Юрий Владимирович, может возвращать к жизни объекты инфраструктуры – это часть миссии вашей компании?

— Я бы даже сказал «чинить мир». Согласно Торе, древнееврейскому религиозному тексту, чинить или штопать мир – это главное предназначение человека. Хорошо, что живу в России — работы такого рода на мой век хватит, ещё и внукам останется. Есть чем заниматься.

Хорошо, что живу в Екатеринбурге — так я подумал 17 июля этого года, когда столбик термометра перебрался через отметку 39. Наводнения, землетрясения, оползни, тайфуны, торнадо и прочие цунами нам не грозят. Если зимы будут, как прошлая — можно жить! А ещё жарче летом — спаси и сохрани.

Соответственно, здесь «чинить мир» и будем, точнее в меру сил этим и занимаемся. Результаты перед вами. Без ложной скромности скажу – красота! Ведь скромность – это украшение, а зачем мужчине украшение?

Известное изречение — красота спасёт мир… С чего бы это?

Но есть и другие выражения: «красота страшная сила» и «красота требует жертв», почему только спасение мира?

— Всё верно. Копнём глубже.

Есть такая «теория разбитых стёкол». Суть в том, что правонарушения, как и любой параметр, на который влияет большое число разнообразных факторов – количественное и качественное распределение по тяжести и количеству описывается так называемой кривой «нормального распределения». Немного упрощая, можно сказать – представляет из себя треугольник. В основании которого (наибольшее количество правонарушений) – мелкие, типа граффити, разбитых стёкл, брошенных мимо урны окурков и т.д. Но, есть прямая зависимость – чем больше основание треугольников (мелких правонарушений) – тем больше тяжелых – вплоть до убийств. А у человека, как и у любого животного – подражание – это основа обучения, адаптации к жизненным условиям.

Ну то есть если ребёнок видит вокруг себя бардак, те же разбитые окна в заброшенных зданиях – у него на уровне подсознания откладывается: так можно. И он, даже не задумываясь, воспроизводит подобное в своем поведении. Тем самым увеличивая основание этого треугольника, и в конечном счёте – уровень преступности. Так что да – красота спасёт мир.

Вы предлагаете посмотреть на деятельность застройщиков через призму этой теории?

— Мне нравится моя работа, в ней очень наглядно воплощается выполнение вышесказанного постулата – мы наводим красоту, и таким образом «чиним мир».

Вопросов и проблем, конечно, ещё больше, чем хотелось бы. Но – зато есть чем заниматься. Каждому из нас. Ведь какой мир вокруг нас – наш город, в частности, ну и далее — зависит от всех нас. Да, от губернатора и мэра больше, от рядового жителя меньше – но губернатор с мэром физически не в состоянии набросать окурки мимо всех урн в городе. Они могут влиять на условия нашей деятельности, но строить дома, дороги, производить продукты, одежду, доставлять и продавать всё это, учить детей, лечить людей, и прочее, и прочее, и прочее – это ведь не они, это мы.

Власть – она не для того, чтобы её любить. Она содержит в себе элемент принуждения по определению. Базовое упражнение — платить налоги – уже не особая радость. Везде. Просто это меньшее из зол…

Но, вернемся к красоте и спасению мира…

— На самом деле красота уже спасала мир. Согласно исследованиям генетиков, численность популяции Homo sapiens когда-то составляла всего две – три тысячи человек. Это примерно население ЖК «Мельница» или «Федерация». На всю планету! Проще говоря – человечество было на грани вымирания. Но красота (женщин) даже в этих жесточайших условиях не позволила погаснуть огню в сердцах и чреслах мужчин. Результат перед нами – нас уже почти 8 млрд.

Впрочем, спасение мира или ремонт – это ведь суть один процесс, масштаб разный только, видимо, процесс перманентный. Вспомним школьный курс физики, второй закон термодинамики: энтропия (хаос) замкнутой системы может только увеличиваться. Древнееврейские мудрецы понимали этот закон (открытый тысячелетия спустя) на его базовом, метафизическом уровне. И единственная альтернатива нарастанию хаоса – разумная деятельность человека.

Собственно, к этому я и вёл – «возьмёмся за руки друзья, чтоб не пропасть поодиночке». Мир крутится всё быстрее и беспорядочное. Значит, надо держаться крепче. Волшебник в голубом вертолёте не прилетит, это я уже давно понял. Делать свой город в частности и нашу жизнь в целом лучше – кроме нас, некому. А вместе мы можем гораздо больше, чем по отдельности. Все просто.

В рамках мероприятия ежегодно проходит выставка 100+ Технологии для городов, где на площадке 20 000 кв. метров ведущие российские предприятия представляют новейшие достижения в строительстве, технологии и проекты для развития современных городов.

Стенд PROSPECT GROUP №1С21 располагается в павильоне № 1 МВЦ «Екатеринбург–ЭКСПО». На стенде представлены макеты ЖК «Мельница» и ЖК «Квартал Федерация», работают специалисты отдела продаж.

График работы выставки: 20–22 октября, с 9:30 до 18:00. Подробная информация о мероприятии размещена на сайте http://www.forum-100.ru/

Посещение выставки и мероприятий деловой программы — бесплатно, обязательна предварительная регистрация по ссылке: https://100-forum.accredcenter.ru/main.html

Информация о месте проведения, транспорте, вариантах проживания в Екатеринбурге: http://www.forum-100.ru/uchastnikam/
Телефоны горячей линии 100+ TechnoBuild: +7 (343) 302-20-03, +7 (495) 003-02-03.

— Началось строительство 3-й очереди «Мельницы» — небольшого уютного домика. Нравится он мне, не буду скрывать. Конечно, весь комплекс хорош, классика нового дома первой очереди, про саму «Мельницу» — историческое здание — и говорить нечего. Тут уж дело вкуса. Конечно, таких грандиозных видов из окна, как из квартир высотки, в 3-й очереди не будет. Но, видимо, потому что так получилось, что всю жизнь довелось жить в домах небольшого размера, камерность третьего дома мне ближе. Я даже присмотрел там себе три квартиры — хотел «съехаться» в одном месте, чтобы жене не приходилось разрываться между домом, внуком и родителями. Но я, конечно, глава семьи, голова, так сказать. Однако голова смотрит туда, куда её повернёт шея. А шея (жена то бишь) сказала, что она всегда хотела жить именно там, где мы живём сейчас. И от планов переезда пришлось отказаться.

Но менее милым моему сердцу он не стал, он как последний мазок художника на картине — делает её законченной и совершенной. Как говорила моя бабушка: «Остатки сладки». Говорила она это в отношении еды, и, переходя в гастрономическую плоскость, уместно будет назвать дом третьей очереди «вишенкой на торте» ЖК «Мельница». Вкусняшка, короче. «Вкусный» он ещё и потому, что проектировался последним, и мы смогли в полной мере реализовать все наработанные и обкатанные уже при строительстве первых очередей решения.

Конечно, речь идёт о каких-то совсем небольших доработках. Ну так и чемпиона от второго места на финише отделяет чаще всего лишь мгновение.

1. Уютное расположение дома в глубине квартала вблизи зеленых насаждений идеально подходит для ценителей тишины и спокойствия.
2. Собственная терраса в уровне 11 этажа, на которой будет приятно провести время уютными вечерами.
3. Своя небольшая территория с детскими площадками и отдельной велосипедной дорожной. Для третьей очереди часть дворового пространства мы также решили разместить в зоне, защищенной от осадков. Это решение уже по достоинству оценили будущие жильцы первой очереди.
4. Абсолютно новый и ультрасовременный дизайн вестибюля и мест общего пользования, разработанный эксклюзивно для третьего дома.
5. На наш взгляд, лучшие планировочные решения сосредоточены именно в третьем доме. Их мы отбирали с особой тщательностью. Получилось так, что форма всех квартир приближена к прямоугольной — это должно понравиться ценителям гармонии.
6. Эксклюзивные двухуровневые квартиры с террасами — всего 4 штуки.

Но все вышеперечисленные достоинства ни в коем случае не исключают возможности использования удобств ранее построенных очередей, поскольку специально для объединения третьего дома с двором жилого квартала будет предусмотрен отдельный мост, а также закрытый переход в паркинг.

Особенность его ещё в том, что для нас это первый опыт работы по новой схеме финансирования — со счетами эскроу и банковским кредитом. Мы сознательно не стремились успеть по 3-й очереди обеспечить строительную готовность, чтобы можно было достраивать её по старым правилам. Решили потренироваться на маленьком объекте. Дом небольшой, строительная себестоимость около 250 млн, что совсем немного на фоне общей стоимости ЖК «Мельница». Один фасад исторического здания стоил 170 млн, а 250 млн — оборот ГК за 2 с половиной недели.

Заключили кредитный договор со Сбербанком. Приятным сюрпризом оказались процентные ставки. Нас пугали при введении новых норм, что ставки (при 100% покрытии кредита остатками на счетах эскроу) будут 6–7% годовых; и свои мысли по этому поводу я, из соображений приличий, не могу даже вслух произнести. Но по факту ставка оказалась 2,7%, что, хотя и заставляет поморщиться, но как-то уже более-менее близко к разумной величине.

Строительство уже началось, и приятным сюрпризом для покупателей квартир во всех очередях является то, что сдана она будет одновременно со 2-й очередью в конце следующего года. Не придётся жить на стройке и ждать, когда закончится строительство последней очереди. Домик небольшой, и построим мы его за год с хвостиком.

На входах в здания и въездах в паркинг предусмотрены рецепции и помещения охраны с круглосуточным пребыванием персонала. Нахождение консьержа/администратора предполагается и будет решаться собранием собственников и управляющей компанией.

Подъезд автомобилей к комплексу для разгрузки материалов осуществляется со стороны ул.Азина и ул.Челюскинцев, а также через запроектированный паркинг. Связь лифтов осуществляется со всеми уровнями паркинга. Вопросы доступа в паркинг не владельцев для временной разгрузки необходимо будет решать совместно с управляющей компанией.

Благоустройство двора в конечном варианте будет завершено в IV кв 2021 года – вместе с вводом в эксплуатацию 2 очереди строительства.
В первой очереди строительства выполнено около 70% всего благоустройства.

Система очистки, которая будет установлена, включает в себя 4 ступени очистки воды:
1) Грубая механическая фильтрация
2) Тонкая механическая фильтрация
3) Сорбционная очистка
4) Обеззараживание на установке ультрафиолетовой стерилизации.

Очистка происходит на напорных фильтрах, внутри которых устанавливаются сменные фильтроэлементы. Корпусы фильтров выполнены из нержавеющей стали. Такая система позволяет получить воду достаточно высокого качества.

Для получения питьевой воды существуют дополнительные системы очистки – угольные фильтры, системы обратного осмоса и т.д., которые, как правило, собственники устанавливают самостоятельно.

Уже в сентябре 2020 года застройщик планирует подать заявку на получение заключения Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о соответствии построенных объектов требованиям технических регламентов и проектной документации.

Продажи квартир с самого начала реализации проекта были прекрасные и поводов для волнения не возникало. Тем не менее в ситуации экономической неопределённости весны 2020 года застройщик решил подстраховаться и уже имеет на руках решение Сбербанка об открытии кредитной линии на 1,2 млрд руб., т. е. в объёме, с запасом достаточном для завершения строительства. Поэтому полная сдача ЖК «Мельница», запланированная на IV кв. 2021 года, неизбежна «как дембель».

ЖК «Мельница» — это уникальный жилой комплекс площадью 19 000 кв. м в квадрате улиц Свердлова, Челюскинцев, Мамина-Сибиряка, Азина. Композицию квартала составляют три жилых дома переменной этажности и архитектурная достопримечательность со 100-летней историей — объект культурного наследия «Мельница Борчанинова — Первушина».

Все здания квартала имеют общую дворовую территорию с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха для всей семьи, подземным паркингом и в сочетании с коммерческими помещениями, расположенными в составе жилого квартала, образуют полностью самодостаточную экосистему для комфортной жизни.

Первая очередь строительства, которая будет сдана уже в ближайшие месяцы, включает в себя:
— пятисекционный жилой дом № 1 с дворовой территорией, размещенной в зоне, защищенной от осадков;
— историческое здание «Мельницы Борчанинова — Первушина», полностью приспособленное для современного использования с сохранением исторического облика, напоминающего «средневековый замок»;
— первую очередь паркинга;
— внутренний двор жилого дома №1 и основную часть благоустройства квартала с фонтаном;
— благоустройство бульвара.

В жилом доме № 1 из 358 квартир остались свободны всего 18, а в историческом здании «Мельницы Борчанинова — Первушина» из 75 апартаментов свободны только 3. По мнению специалистов отдела продаж, свободные объекты будут реализованы до сдачи дома, т. к. практически готовые квартиры продаются по ценам строящегося жилья. Ипотека от 6% с государственной поддержкой делает это предложение еще более выгодным.

Продажи в первой очереди ведутся по старым правилам долёвки без использования эскроу-счетов, это также позитивно влияет на доступность квартир, ведь застройщик не платит банковский процент, соответственно, не перекладывает дополнительные расходы на плечи покупателей.

Еще одним удобным способом приобретения квартиры является трейд-ин. Специалисты отдела продаж готовы продать вторичную недвижимость по рыночной стоимости в течение двух месяцев как раз к сдаче объекта. На этот период квартира в жилом квартале «Мельница» бронируется за покупателем по цене на дату бронирования. Средства, вырученные от продажи вторичного жилья, пойдут на оплату квартиры в «Мельнице» либо на первоначальный платеж по ипотеке.

В квартале решен вопрос с парковкой для жителей. Машино-мест в подземном паркинге в продаже еще достаточно много. Купить их можно со скидкой, равной десятой части первоначального взноса, например, при взносе 50% скидка составляет 5%, а при 100%-й оплате — 10%. Дополнительно к скидке может быть оформлена беспроцентная рассрочка на 5 лет на остаток суммы.

Полное описание комплекса, каталог квартир с актуальными ценами, фото и видео хода строительства доступны на официальном сайте жилого квартала.

Жилой квартал «Мельница» — Центр всегда в цене. Проверено временем.

То обстоятельство, что жилой комплекс содержит в своем составе объекты культурного наследия, на этапе проектирования влекло за собой довольно большие затраты времени на осуществление всей многотрудной и сложной работы по проработке и согласованию проекта реставрации памятников. Но в силу этого обстоятельства у нас было время и на очень тщательную проработку всех проектных решений, начиная с планировок, и до выбора комплектующих оборудования. Несомненно, именно это обстоятельство повлияло на выбор Михаила.

Поздравляем вас и себя с прекрасным соседом, его – с отличным выбором, себя – с высокой оценкой нашей работы. Себя мы тоже поздравляем с прекрасным соседом, потому что уже 19 квартир в жилом комплексе «Мельница» приобретено сотрудниками компаний «Проспект Групп» и «Бюро недвижимости Зыряновой».

Изменения в перечень системообразующих организаций

Письмо из Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области

Радуюсь я везению и запасу прочности бизнеса нашей компании. Если эта ситуация — самое глубокое дно, то можно выдохнуть спокойно и двигаться дальше, невзирая на обстоятельства.

Нет, я понимаю, что на каком бы дне ты ни был, всегда могут снизу постучать… Известная шутка биржевиков: «Купившим на дне — второе дно в подарок!». И жизненный опыт подсказывает — всегда может быть хуже и понятно, что «ещё не вечер» и что всё это ещё долго будет «аукаться», но вот как выглядит ситуация на данный момент.

В апреле, когда продажи упали на 50%, я, конечно, поднапрягся. Но не сильно, потому что в конце марта мы были готовы купить земельный участок для нового проекта, ибо поднакопился cash на расчетном счёте, но наш учредитель, глядя на подступающую коронавирусную волну, с присущей ему проницательностью сказал: «Давай отложим на всякий…». Можно сказать, повезло мне, моей нервной системе. Потому что я бы купил, но учредитель «стопорнул», запас ликвидности был примерно на полгода. И можно было позволить себе философское настроение при чтении новостей. А когда уже в мае продажи начали восстанавливаться, я совсем выдохнул.

Небольшое лирическое отступление. У меня есть дача, на даче — баня, и раз в неделю я её топлю. Для растопки я использую старые газеты конца 90-х — начала 2000-х. И вот что я заметил: почти в каждой газете, за какой бы период она ни была, есть статья со словом «кризис». Вывод очевиден: повышенная «турбулентность» — перманентное свойство современного устройства мироздания. Так сказать, будь готов. К чему? А ко всему. Но как можно быть готовым ко всему?

На это у меня есть вторая зарисовка. Когда-то давно, лет 20–25 назад, я прочёл бизнес-книгу Николауса Б. Энкельманна «Преуспевать с радостью». В ней есть интересный эпизод: один француз переехал в Америку и занялся там оптовой торговлей французскими винами. Его фирма процветала, росла и стала очень знаменитой. К 25-летнему юбилею фирмы он устроил большой праздник, на который были приглашены многочисленные почетные гости и журналисты. Один из них задал ему каверзный вопрос: «Вам удалось организовать свое дело в годы мирового экономического кризиса, поставить фирму на ноги и расширить её. Какова система вашего успеха?» — Вы станете надо мной смеяться, — ответил француз, — если я это скажу. В первые годы после моего приезда в Америку мое знание английского языка было так скудно, что я совсем не мог читать газет. Поэтому я совершенно ничего не знал о кризисе».

С тех пор я стараюсь примерно так и относиться к разным бурям и ураганам. Получается с переменным успехом, но стараюсь. Это, конечно, не означает, что не надо реагировать на изменения. Ну то есть можно, наверное, но очень недолго — кирдык не заставит себя долго ждать.

Уместно будет вспомнить слова Брюса Ли: «Будь как вода». Русло реки может быть очень извилистым, она может разливаться, может даже уходить под землю, но своей цели — моря — всё равно достигнет. Вода дырочку найдёт, гласит русская пословица, смысл тот же.

Наши цели ясны — бесперебойное строительство наших объектов и сдача в срок. Что для этого нужно? Денежки, остальное купим. А где же их взять, если ручей продаж вдруг обмелеет? Ясно где — в банке. Можно, конечно, ещё учредителей потрясти, но деньги учредителей мне обходятся дороже, чем деньги банка, поэтому кредит предпочтительнее.

Надо сказать, что после успешного окончания строительства ЖК «Арбатский», который мы начинали возводить в апреле 2015-го, в ситуации, во многом схожей с сегодняшней — накануне рухнули цены на нефть, из каждого утюга кричали о кризисе, и это был первый жилой проект под брендом «Проспект», — мы, конечно, подстраховались, заключили кредитное соглашение со Сбербанком. Однако, несмотря на все сложности, обошлись своими деньгами, не взяли ни копейки и сдали комплекс даже досрочно.

Это меня несколько расслабило. Поэтому по жилому кварталу «Мельница» решили не связываться с кредитом — зачем? Даже не взяв ни копейки, нам приходится платить банку 10–20 млн разнообразных комиссий. Ну и потом, объект ведь уникальный. Продажи с самого начала были прекрасные и поводов для волнения не было. Но когда ситуация в экономике в связи с коронавирусом стала совсем напряженной, то решили всё же подстраховаться. Поэтому в конце марта подали заявку в Сбербанк на проектное финансирование, благо банки, как акулы, давно кружились вокруг этого проекта. И вот на сегодняшний день имеем на руках решение Сбербанка об открытии кредитной линии на 1,2 млрд руб., т. е. в объёме, с запасом достаточном для завершения строительства.

ЖК «Мельница», сдача I очереди в IV кв. 2020 года

Кредитная линия по жилому кварталу «Федерация» от Альфа-банка у нас открыта с момента получения разрешения на строительство, т. к. это уже требовалось по закону.

ЖК «Квартал Федерация», срок сдачи первой секции не позднее IV кв. 2021 года

И хотя, имея 14 лет банковского стажа, я брать кредиты не люблю — берёшь, как известно, чужие и на время, а отдаёшь свои и навсегда, да ещё и с процентами, но спокойный сон дороже. И Бог с ними, с комиссиями.

Есть в наличии кредитной линии еще один плюс, кроме спокойного сна. Можно посмелее повышать цены. Как известно, цена квартир возрастает в ходе строительства от котлована до готового дома примерно на 20%. И когда продажи — основной источник финансирования стройки, ты вынужден осторожничать с повышением цен, чтобы в любом случае обеспечить стройку деньгами. А когда есть кредит, можно действовать посмелее. Даже если не угадал и перестарался, не страшно — подкредитуемся в моменте, стройка-то ведь продолжается, срок сдачи приближается, строительная готовность, а вместе с ней и стоимость квадратного метра продолжают расти.

Завершение строительства жилого дома № 1 ЖК «Мельница», 1-я очередь практически готова к сдаче

Возвращаясь к везению — повезло ещё с форматом объектов. Две строящиеся сейчас секции «Федерации» небольшие — чуть меньше 6 тыс. кв. м; для окончания строительства обеих необходимо всего около 200 млн руб. Третья очередь «Мельницы», которую мы скоро начнём строить, ещё меньше по размеру. Для сравнения: стройка ЖК «Арбатский» стоила около 2 млрд руб., а 200 млн — это оборот нашей группы за 2 недели.

«Федерацию» и дальше строить тоже будем поэтапно, с оглядкой на продажи, не принимая, таким образом, ненужных рисков по кредитам. В неспокойное время прежде всего — финансовая устойчивость компании и четкое завершение уже начатых строек. Это, впрочем, совсем не означает строить медленно. Первые очереди «Федерации» мы строим по старым правилам долёвки, что позволяет нам держать очень привлекательные цены, поэтому я уверен, что мы выдержим все плановые сроки и полностью завершим строительство ЖК «Квартал Федерация» в 2024 году вместе с созданием общественного сквера. Что касается ЖК «Мельница», то I очередь практически готова к сдаче, но об этом расскажем отдельно.

Двухуровневые апартаменты в «Мельнице» больше похожи на собственным дом, чем на простую квартиру. Здесь есть и просторные кухни-гостиные площадью до 46,80 м², и отдельные кабинеты, и гардеробные, и много естественного солнечного света благодаря мансардным окнам. Но, главное, это чувство комфорта и спокойствия. Так, известный анекдот — «Если попросить соседей сверху разрешить погладить лошадь, которая ходит у них по квартире – разрешат?!» — у владельца таких апартаментов вызовет смех, а не «зубную боль» — поскольку соседей сверху нет!

В ходе приспособления объекта для современного использования сохранился внешний фасад здания, но всё внутреннее пространство адаптировано под комфортные условия проживания: деревянные окна, выполненные с сохранением исторического облика, современные мансардные окна, шумоизоляция перекрытий. И, конечно же, жителям апартаментов доступно общее дворовое пространство жилого квартала с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха. Более того, все свободные двухуровневые апартаменты «таунхауса» имеют прямую связь с паркингом, без выхода на улицу!

Обустроить апартаменты собственники могут в любом стиле: от классического, с королевским размахом, по всем канонам классицизма, где гармония и рациональность, простота и естественность подчеркивают изысканный вкус и серьезность хозяев, до современного стиля лофт, дерзкого, креативного, с обилием открытого пространства и наличием индустриальных элементов.

Пример дизайна апартаментов в классическом стиле.

Пример дизайна апартаментов в стиле лофт.

Как ни странно, но стоимость такого жилья для центра Екатеринбурга невысока, всего 80 тыс. руб./м². Однако, учитывая приличную площадь 150-170 м², общая стоимость в среднем «переваливает» за 10 млн. рублей, а про такую цифру «язык не поворачивается» сказать «недорого». Но, всё познаётся в сравнении – за сопоставимые деньги можно купить дом с участком, но в пригороде. Тут уж кому что нравится – кому «поцентрее», а кому подальше «в глушь».

Еще один существенный плюс — сдача объекта в эксплуатацию до конца 2020 года, поэтому можно с уверенностью говорить, что жильё почти готово (фото и видео хода строительства): выбрать, оформить, сделать дизайн-проект — вот и срок подойдёт, можно приступать к ремонту и другим приятным хлопотам.

Планировка четырехкомнатных двухуровневых апартаментов №68 площадью 149,40 м².

Планировка пятикомнатных двухуровневых апартаментов №69 площадью 178 м².

Несомненно одно — жильё такого формата и площади, за такие деньги в центре Екатеринбурга в «старинном замке» рядом со всеми благами цивилизации – предложения на рынке действительно уникальное, таких объектов больше нет и вряд ли когда-нибудь ещё будет. В продаже осталось всего четыре уникальных двухуровневых апартамента, как говорится, без комментариев.

С другой стороны, в замках должны жить храбрые рыцари и прекрасные принцессы, а их в жизни не так много. Так что всё логично и пропорционально – особенное жильё для особенных жильцов.

Конфуций однажды сказал: «Неважно — сидишь ты, стоишь или лежишь — весна все равно придет». Не то чтобы неважно, сколько времени продлится эпидемия, но, как было написано на кольце царя Соломона, «Всё проходит, пройдёт и это». Пройдет и эта зараза и метафорическая «весна» наступит, и жизнь вернется в нормальное русло. Трудновато, конечно, в такие моменты задумываться о будущем, но от этого зависит, каким оно будет.

К счастью, человек, в отличие от зверей, способен прогнозировать будущее и предпринимать осознанные усилия для того, чтобы это будущее было именно таким, как хотелось бы. То есть чтобы будущее соответствовало вашим ожиданиям, необходимо начинать готовить почву для этого уже сейчас. Пусть по чуть-чуть, каждый день делая шаги навстречу, и оно наступит. Удивительный факт – генетически органы свиньи и человека совместимы. Но при этом свиньи не смотрят на небо, а мы смотрим, хотя бы изредка.

Но вернемся «с небес на землю». Все мы хотим жить в равновесии с планетой, с хорошей экологией, и возможно, тогда она (планета) не будет злиться на нас и наказывать всякими зловредными вирусами. И в этом аспекте заглянуть в будущее несложно – производительность труда неуклонно растет, поскольку люди непрерывно совершенствуют технологии, материалы и совершают открытия, рост производительности труда влечет за собой рост уровня жизни, а когда «брюхо набито», человек начинает задумываться о том, чтобы и воздух вокруг был чистый, и вода, и т.д. и т.п., т.е. «планка» запросов поднимается и «дотягивается» и до этого аспекта жизни.

Прогресс неумолим, поэтому не через 10 лет, так через 20, все мы будем ездить на электромобилях. Соответственно готовиться к этому будущему необходимо уже сегодня. Поэтому мы предусматриваем в наших строящихся жилых комплексах «Мельница» и «Квартал Федерация» в подземных паркингах различные варианты зарядки электромобилей: от технической подготовки определенных парковочных мест для установки индивидуальных зарядных устройств их владельцами до устройства общих постов зарядки, к которым может подъехать любой житель комплекса и зарядить свой электромобиль, оплатив потребленную электроэнергию по счетчику.

Сегодня мы так же видим, как неотвратимо наступает и другое будущее – реализация проектов долевого строительства только через банковское финансирование со счетами-эскроу, которые уже стали обязательны для всех новых строек. И мы тоже готовимся к этому будущему – уже выстроены партнерские отношения с банками, заключены кредитные соглашения и открыты кредитные линии, но при этом мы еще используем возможность завершать начатые проекты по старым правилам «долевки» без счетов-эскроу и соответственно без уплаты процентов банку, что естественно, положительно сказывается на ценах реализации квартир – они пока не включают в себя проценты банку.

Вот так сегодня у нас есть возможность планировать свое будущее — приобретать квартиры для расширения своих семей и улучшения жилищных условий — с учетом как отрывающихся техническим прогрессом возможностей, так и исчезающих в силу законодательных изменений.

Какие возможности предоставляет нынешняя ситуация для покупателей жилья?

1. Ипотека на новостройки под 6,5% годовых с государственной поддержкой.
2. Многие застройщики предоставляют дополнительные льготы — скидки и более мягкие условия рассрочки.

Может, скидки и не очень велики — ну так и ситуация не такая, чтобы надо было прибегать к серьезным мерам.

Конечно, объёмы продаж несколько снизились. В ситуации неопределённости это рефлекторная реакция — подождать, посмотреть, что будет. Но снизились не критично — с учётом накопленной финансовой «подушки безопасности» (остаток на расчетном счете) средств на завершение достаточно.

А если будет ещё хуже и продажи совсем «встанут»? Ну тогда строительство будут завершать с привлечением кредита. Всё равно надо привыкать к этому — следующие проекты так или иначе будут финансироваться исключительно за счёт кредита по причине перехода на схему со счетами эскроу.

Похожая ситуация у застройщика PROSPECT GROUP была с ЖК «Арбатский» — тоже строили во время очередного кризиса. Для страховки подписали кредитное соглашение со Сбербанком, но не пригодилось — обошлись, не взяли ни копейки. И сейчас должны обойтись без этого, но наличие кредитного соглашения, конечно, успокаивает.

Почему надо покупать сейчас? Всё просто:

1. Продажи вернутся на обычный уровень — отменят скидки.
2. Рост стоимости квадратного метра по мере роста степени готовности никто не отменял.
3. Объекты уникальные ещё и в том смысле, что больше проектов без счетов эскроу (а значит, без дополнительных издержек на проценты банку) не будет.
4. Ноябрь — это уже скоро (ипотека под 6,5% действует до ноября).

— Кто-то скажет: «Легко говорить». Но я и сам стараюсь в кризис рассмотреть возможность. Восемь лет своей жизни я посвятил работе с ценными бумагами. Там, как в серфинге — если хочешь преуспеть, нужно искать хорошую волну. Ощущение при этом всегда — «всё, кранты, сейчас накроет». И хотя было это довольно давно, навык сохранился, — рассказывает Юрий Моисеенко, директор PROSPECT GROUP. — На карантине времени было больше, «тряхнул стариной»: купил акции «Аэрофлота» 19 марта, а 9 апреля продал, в итоге +36% за 20 дней. Это я к чему, хочешь преуспеть — найди в себе силы не пережидать волну, а наоборот, использовать ее. Хотя нелегко пойти против рефлекса осторожности. Потому что когда всё успокоится, то волны (т. е. выгодных возможностей) уже не будет. Надо отключить эмоции и посмотреть на ситуацию холодным разумом. И если вернуться к предмету нашего разговора, то, разложив все по полкам, поводов для волнения не остается.

— Эти врачи находятся в так называемой «красной зоне» работы с заболевшими COVID-19, медики подвержены высокому риску заражения, а значит, средства индивидуальной защиты — это самое необходимое для них сегодня. Строители всегда ответственно относились к здравоохранению и работникам этой сферы. Таким образом мы хотим сказать врачам спасибо, — объяснил президент Ассоциации строителей Вячеслав Трапезников.

Участие в проекте адресной помощи приняли ключевые застройщики Екатеринбурга — ООО НПП «Стройтэк», PRINZIP (ООО «Принцип»), ООО «Проспект Девелопмент», ООО «Ривьера Инвест Екб», ООО «Первостроитель», ООО «Брусника», ООО «ЕКБ-Строй-Инвест» — и Ассоциация строителей Урала.

Фото: e1.ru
Источник: https://www.e1.ru/

Рассрочка от застройщика жилого квартала Мельница.

Квартиры в Жилом доме №1:
первоначальный взнос от 30%, остальное равными платежами до 31.12.2020 под 6% годовых на остаток.

Апартаменты и коммерческая недвижимость в Здании Мельницы:
первоначальный взнос от 30%, остальное равными платежами до 31.12.2020 под 6% годовых на остаток.

Квартиры в Жилом доме №2:
первоначальный взнос от 30%, остальное равными платежами до 30.09.2021 под 6% годовых на остаток.

Машино-места в паркинге:
— скидка 10% при 100% оплате;
— при первоначальном взносе от 30% предоставляется скидка от 3% пропорционально первоначальному взносу. Дополнительно к скидке может быть оформлена беспроцентная рассрочка на 5 лет на остаток суммы.

Подробности уточняйте в отделе продаж +7 (343) 363-00-02.

Во избежание создания угрозы безопасности жизни и здоровья граждан, на объекте обеспечено присутствие ответственных лиц, обеспечивающих безопасность объекта (технологическую, энергетическую и пр.), а также специальный режим допуска, нахождения и охраны, достаточный для безусловного ограничения доступа посторонних лиц.

Помимо этого, во исполнение Указа Губернатора Свердловской области:
— организован ежедневный медицинский контроль, в том числе измерение температуры тела — при малейших проявлениях симптомов ОРВИ сотрудники отстраняются от работы;
— работники обеспечены средствами дезинфекции и масками;
— установлено минимальное количество лиц, необходимых для выполнения работ;
— при организации работ в помещениях, не допускается превышения установленного предельного количества работников, которые могут одновременно находиться в одном помещении.

На удаленную работу переведены все сотрудники, которые могут работать в таком режиме. В частности, отдел продаж продолжает свою работу в дистанционном формате. Не обязательно посещать офис продаж для того чтобы приобрести квартиру, что в сложившейся ситуации очень актуально. Предлагаем бронирование и покупку строящихся объектов дистанционно. Забронировать или купить квартиру можно онлайн. Порядок действий при дистанционной покупке следующий:
1. Звонок в отдел продаж для первичной консультации +7 (343) 363-00-02. В случае необходимости, вторичную консультацию можно провести по видеосвязи.
2. Согласование условий приобретения. Заявление заполняется дистанционно.
3. Подготовка договора долевого участия и договора на электронную регистрацию, отправка по электронной почте клиенту для ознакомления.
4. Формирование простой электронной подписи для клиента, с помощью которой клиент подписывает договор долевого участия.
5. Электронная регистрация договора в Росреестре. Данные по регистрации клиент получает на почту от Росреестра.
6. Оплата по реквизитам на расчетный счет Застройщика.

Жизнь и работа на стройке жилого квартала «Мельница» сейчас кипит, как мало где в городе, вы можете это наблюдать по веб-камерам, размещенным на нашем официальном сайте в разделе «Ход строительства». Сроки сдачи объекта остаются без изменений.

— Юрий Владимирович, рассказывая про жилой квартал «Мельница», вы часто используете слово «уникальный», расскажите, а в чём главная уникальность проекта?

Жилой квартал «Мельница» не просто уникальный проект, его уникальность многогранна и каждая составляющая достойна отдельного внимания. На самом очевидном, что в состав комплекса входит красивейший памятник архитектуры, я останавливаться не буду.

— И тем не менее, расскажите, как повлияло на проект вхождение в состав комплекса исторического здания Мельницы Борчанинова-Первушина?

Следствием наличия в проекте объекта культурного наследия (ОКН), явилось значительное время, потраченное на прохождение всех необходимых процедур по памятнику. Но – нет худа без добра. Этот запас времени позволил очень тщательно проработать проект, буквально «вылизать». В «высотке» в результате нет ни одного типового этажа. На это потрачено немало и трудов, и нервов, и денег – пришлось доплачивать проектировщикам за «вылизывание». Но это того стоило. Не случайно 19! квартир в жилом комплексе куплено сотрудниками ООО «Проспект Групп» и «Бюро недвижимости Зыряновой» (агентства, занимающегося реализацией).

— Юрий Владимирович, как вам удалось создать проект, который так гармонично вписался в существующую застройку?

Гармонично – совершенно правильное слово. Впрочем, ощущение гармоничности проекта появилось у меня еще раньше. Градсовет мы с первого раза не прошли – проект отправили на доработку. И в рамках подготовки концепции на следующий Градсовет архитекторами были разработаны реально десятки вариантов. Была подготовлена ретроспективная презентация – как развивался и застраивался этот район.

Архитектор Евгений Трубецков проводит презентацию проекта ЖК «Мельница»

Во время доклада архитектора проекта (Трубецков Е.О.) на Градсовете меня прям «торкнуло». Было полное ощущение, что кто-то сверху давно уже решил, что вот так оно здесь и будет, а нам всего лишь выпала честь и удача оказаться в нужном месте в нужное время и реализовать Его замысел. Хотя я в общем-то не религиозный человек.

— Судя по тому, что члены Градсовета согласовали проект, вы были не одиноки в своих чувствах.

Видимо, «зацепило» не меня одного – по окончании презентации раздались аплодисменты от членов Градсовета. Тоже, своего рода, уникальность (улыбается).

— Отверстие в высотном здании достаточно смелое архитектурное решение для Екатеринбурга.

Совершенно верно, и даже «дыра» в высотке, первоначально казавшаяся изыском архитекторов, при более внимательном рассмотрении оказалась далеко не случайной. Имеет место некий каламбур – дыра не случайна, но вот обнаружился этот факт вполне себе случайно. Оказывается, в небоскрёбах Гонконга, в соответствии с принципами «фен-шуй», такие «дыры» в домах делают для того, чтобы драконы с окрестных гор могли пролететь к морю, напиться воды. Так что наш комплекс (ненароком) оказался вполне по «фен-шуй». Даже вода во дворе, в виде каскадного фонтана, есть. Ну, а вместо дракона – солнечный свет, который утром через эту «дыру» будет освещать двор.

Вода, солнечный свет, гармония… как «лыко в строку» ложится следующий удивительный факт. На этапе проектирования были некоторые сложности с инсоляцией (естественное освещение квартир). Тогда мы предложили немного изменить пропорции (соотношение размеров стен) эркеров. И оказалось, что нормативные значения по инсоляции достигаются, когда эти размеры соотносятся как 38/62 – так называемое «золотое сечение». Когда сумма длин отрезков относится к большему так же, как больший к меньшему. Пропорции, подсмотренные у природы – так соотносятся, например, размеры витков «домика» улитки, длина отростков от стебля цикория (от листика до листика), длина хвоста ящерицы и много-много ещё чего.

Визуально такое соотношение способствует наилучшему зрительному восприятию и появлению ощущения красоты и гармонии. Поэтому с незапамятных времён используется в живописи и архитектуре. В качестве примеров – Египетские пирамиды, Парфенон, Храм Василия Блаженного в Москве. И ЖК «Мельница» — отчасти случайно (улыбается).

— Эркеры по принципу «золотого сечения» еще одна уникальность жилого комплекса?

Помимо освещения, такая пропорция обеспечивает наилучшую защиту от шума. Чтобы закончить тему освещения, стоит также сказать о том, что особое значение имеет расположение окон, которые по «фен-шуй» являются проводником энергии Ци.

Окна справедливо называют «глазами» дома и от того, в какую сторону «смотрит» дом, зависит и его внутреннее наполнение правильными энергиями, и, соответственно, благополучие, здоровье и достаток жильцов этого дома. Окна квартир «высотки» выходят на запад, юг и восток. Это самые счастливые окна, потому что лучи восходящего солнца попадают в них первыми, что, естественно, влияет на настроение и жизненный ритм. А витражное ленточное остекление от стены до стены и балконные блоки, выполненные «в пол» без глухой подоконной части, обеспечивают максимальный уровень естественного освещения. На верхних этажах, помимо этого открывается прекрасный вид на центр города.

— Удивительно, что благодаря случайному развитию событий в проекте оказалась заложена сила и восточная мудрость.

Случайности не случайны. Про то, что в первых двух очередях у нас случайным образом оказалось 999 объектов – квартир, апартаментов и офисов – я уже рассказывал. Красивое число с глубоким смыслом, если покопаться.

— Комплекс многогранен и каждый его аспект — это тема для отдельного разговора, особенно, когда собеседник вложил в проект частичку своей души.

Согласен. Рассказывать о своём «возлюбленном чаде» можно если не бесконечно, то очень долго. Собственно, именно так мы и поступим – начинаем цикл статей, в которых подробно расскажем обо всех, достойных внимания, деталях комплекса – его инженерной «начинке», тщательно продуманном дворе, системах безопасности, проработанных местах общего пользования, начиная со входных групп.

— Складывается ощущение, что вы проектировали комплекс, который изначально будет соответствовать ожиданиям максимально широкого круга покупателей?

Очевидно, что вкусы у людей разные, и угодить всем невозможно. Но – можно постараться предложить разные варианты. Как я уже сказал, в «высотке» нет ни одного типового этажа. Разнообразие планировок, мы надеемся, позволит каждому подобрать подходящий вариант, и поселиться в ЖК «Мельница» — месте, наполненном гармонией.

— И заключительный вопрос, есть ли еще квартиры в продаже и как их можно приобрести?

В первом жилом доме, который мы сдаём уже в этом году, осталось всего 20 квартир, а в высотке, сдача которой запланирована на IV кв. 2021 года, продана почти половина квартир, следовательно, вторая половина ждёт своих покупателей. Подробную информацию о наличии, ценах, планировках можно узнать на официальном сайте квартала или по телефону отдела продаж +7 (343) 363-00-02. Успевайте 🙂

Мудрецы всех времён призывали к осознанию простого факта, что единственный невозобновимый ресурс человека – время. В спальне династии китайских императоров Цинь на потолке была надпись: «Сегодня первый день остатка твоей жизни». В Древнем Риме это формулировали: «Carpe diem» — живи настоящим, цени каждый момент своей жизни – он не повторится никогда.

Это банально и общеизвестно, но знать и понимать (ощущать) – две большие разницы.

Понимая это умом, совсем непросто «пропитаться» этим чувством – мозг занят решением текущих вопросов, мысли вертятся, как колесо с озверевшей белкой, и места для благодати не остаётся. В поисках оной есть риск впасть в другую крайность – слиться со Вселенной раньше предначертанного срока, впасть в нирвану… Благо, русский народ всегда знал простой рецепт её достижения и прекрасно обходится безо всякого буддизма.

Однако, думается, если бы Вселенная хотела от нас этого (благодатного безделья), она бы сделала нас какими-нибудь баобабами. Ну или в лучшем случае обезьянками бонобо, которые, как известно, очень радостно проводят всё своё время.

Но, раз пришёл в это мир человеком, наделённым разумом и волей, будь любезен, как это сформулировано в «Торе» — «чинить «штопать) мир». Бороться, так сказать, со вторым законом термодинамики, согласно которому, как известно, хаос постоянно увеличивается.

Проще говоря – стремится к лучшему, стремиться сделать мир лучше. Свой мир. Ведь наш общий мир состоит, как соты из ячеек, из суммы миров каждого. И что приятно – делая свой мир лучше, ты автоматически делаешь лучше общий. В том числе в материальном смысле. Ведь для того, чтобы заработать деньги, надо что-то продать – товар, услугу, в конечном счёте удовлетворить какую-либо потребность людей, т.е. зарабатывая, делая «хорошо» себе, ты автоматически делаешь «хорошо» другим. Фу! Очень простая мысль, которая, тем не менее, плохо «прорастает» в нашем обществе. Видимо 70 лет социализма и борьбы с капитализмом никак нас «не отпускают».

Трудно, конечно, грести против течения. И вот это самое – «Carpe diem» — живи настоящим – сильно помогает, если принять это как руководство к действию.

Любая дорога начинается с первого шага, и по большому счёту от тебя в каждый момент времени требуется то – всего на всего – сделать очередной шаг. А это уж как-нибудь сможем, чай не первый раз. Важно только не забыть, что надо шагнуть – «под лежачий камень вода не течёт».

И в этом смысле наступивший «счастливый» год – отличный повод вспомнить об этом. И найти, наконец, например, возможность для регулярных занятий спортом, как в моём случае. Или иностранный язык выучить, или решиться поменять нелюбимую работу – у каждого ведь есть нереализованное, отложенное желание. Самое время достать его с полки, стряхнуть пыль и реализовать.

Сделать очередной шаг, «ключевые» слова – «развитие», «создание» (чего-то нового). По-английски «Девелопмент». Что мне очень нравится в моей работе (застройщика) – наглядность результатов. Был заросший бурьяном пустырь – стал жилой комплекс – красавец (Арбатский). Был наводящий тоску и уныние глазницами выбитых окон заброшенный завод – превратился в великолепный памятник архитектуры, жилой и поэтому живой (ЖК «Мельница»). И это останется, когда меня не станет. И это греет, честно говоря.

Внимательный читатель спросит: «А почему новогодние огни зажглись так рано?» Всё дело в том, что застройщик жилого квартала «Мельница» уже выполнил производственный план на 2019 год и делится своими позитивными эмоциями и прекрасным настроением с жителями и гостями Екатеринбурга.

На Новый год принято дарить подарки и ждать подарков от родных и близких, и, может быть, даже где-то в глубине души надеяться на чудо. Застройщик PROSPECT GROUP сделал городу на Новый год скромный подарок в виде полностью отреставрированного фасада одного из красивейших зданий центра Екатеринбурга — «Мельницы Борчанинова-Первушина». Здание, построенное в начале XIX века, похожее на средневековый замок, обрело новую жизнь и радует взгляды жителей и гостей города.

Совершенно случайно оказалось, что в жилом квартале «Мельница» ровно 999 объектов на продажу. Даже если не быть склонным к суевериям и не пытаться увидеть «знаков судьбы» в этой случайности, число 999 само по себе очень красивое и прекрасно подходит к жилому кварталу.

У пифагорейцев, учеников школы великого Пифагора, цифра 9 была знаком бесконечности и самой вселенной, поскольку сумма цифр всех чисел кратных 9 всегда равна 9, и так до бесконечности.
Поэтому число 999 олицетворяет собой неразрывную связь времен — Новое «выросло» из памятника архитектуры начала прошлого века.

Новый 2020 год для жилого квартала «Мельница» — это год сдачи первой очереди, и он безусловно станет счастливым для сотен семей – будущих жителей Мельницы, от мала до велика.

Все родители понимают, что лучший Дед Мороз и Снегурочка для детей, это они сами. Поэтому не нужно ждать волшебства, а лучше сотворить чудо своими руками – ведь лучшего подарка к Новому году, чем покупка новой квартиры для Вас и Вашей семи невозможно себе представить. Чудеса случаются, нужно только очень сильно захотеть.

Жилой квартал «Мельница» — Пусть счастьем и добротой будет наполнен каждый дом!

— Сразу оговорюсь: это не прогноз роста цен на квартиры, речь идёт о ретроспективе: об уже произошедшем за последние пять кварталов росте цен на первичное жильё на 14,5% (по данным Уральской палаты недвижимости).

Рост росту рознь. Бывает приятный рост — за счет увеличения доходов граждан. В таком случае спрос растёт, повышаются и цена, и объем спроса. Слава богу, доходы вроде начали расти. Несмотря на критику Росстата экономистами, мне очень хочется, чтобы это было правдой.

Я езжу за рубеж, в том числе и по работе, вижу, как люди работают там. Так вот подавляющее большинство тех, кого я здесь знаю, вкалывают гораздо интенсивней. Так должно же «молоко взбиться в масло» рано или поздно. Мы ничем не хуже других. История нашей страны сложная и тяжелая. Конечно, проблем более чем достаточно, зато есть чем заниматься. Я смотрю в будущее с оптимизмом.

Недавно посетил семинар известного бизнес-консультанта Ицхака Адизеса. И был реально поражён, что приехали люди из 70 (!) городов России. Достаточно много людей хотят сделать жизнь в этой стране лучше. Так что ей (стране) просто некуда деваться.

Бывает нейтральный (эмоционально) рост — на уровне инфляции. Растут издержки, но увеличиваются и доходы, объем спроса стабилен. По-крупному ничего не меняется.

Бывает неприятный (вынужденный) рост, если доходы населения не растут, в отличие от расходов застройщиков. Прошедшее увеличение цен на квартиры в 14,5% равно примерно росту издержек застройщиков. Я имею в виду главным образом переход на расчёты с использованием счетов эскроу. Этот рост будет «съеден» возросшими издержками. В частности — процентами по кредиту. Другого источника финансирования у застройщиков при работе по новым правилам не остается. Казалось бы — ну и бог с ним, расходы выросли, но и цены тоже, застройщики остались при своих. Вот на этом хотелось бы остановиться поподробнее, поскольку, как говорится, есть нюансы.

О чем, собственно, речь?

Начнём с простой арифметики. Если население России могло купить в год около 40 миллионов квадратных метров жилья в многоквартирных домах по цене, предположим, 75 тысяч рублей за квадратный метр, значит, оно могло потратить на приобретение жилья 40 х 75 = 3 триллиона рублей. Поскольку доходы не выросли, возможности остались на прежнем уровне (при прочих равных), а цена 1 «квадрата» выросла, то купить население может уже меньше квадратных метров: 3 трлн руб. / (75 тыс. руб./кв. м + 14,5%) = 37,296 млн кв. м.

Следует также учитывать, что и число покупателей несколько снизится. Те, кто до роста цен могли себе позволить купить самый минимальный вариант, теперь вынуждены отложить эту мечту.

В результате объём покупательского спроса снизится больше чем на 14,5%. А застройщики в конечном счёте построят ровно столько жилья, сколько купят люди.

Вот и получается, что строить придётся меньше. И даже при сохранении маржи застройщика (как уже было отмечено, вновь возникшие издержки примерно равны росту цен -/+ ≈ 0), сниматься эта маржа будет с меньшего объёма, говоря проще — доходы застройщиков станут меньше.

Я вполне отдаю себе отчёт, что уровень доходов девелоперов не входит в число приоритетных вопросов, волнующих народные массы, скорее, наоборот. Но и здесь есть нюанс.

Доход застройщика — база для начала новых проектов. Банк до начала кредитования, а другого источника нет, требует, чтобы было внесено 20–30% собственных средств. Отсюда следующий вывод: меньше прибыли застройщиков — меньше новых проектов — меньше предложение… Дальше понятно.

Впрочем, это дело завтрашнего дня, произойдёт это после полного перехода на новые правила долёвки, то есть через 2–3 года.

А пока покупатели имеют возможность приобретать строящееся жилье по минимально возможной цене — в объектах, которые строятся по старым правилам и сейчас находятся на начальной стадии строительства. Например, в жилых кварталах нашей компании — «Мельница» и «Федерация». Выгода очевидна, поскольку по объективным причинам цена «на котловане» минимальна и проценты банку пока не возникают.

Строительство жилого квартала идет даже с небольшим опережением графика: строители планируют выполнить производственный план на 2019 год в начале декабря.

Все монолитные конструкции пяти секций жилого дома № 1 построены, ведутся работы по отделке фасада, установке окон, устройству и заливке стяжек, прокладке коммуникаций и другие внутренние работы. В наличии осталось всего 14% квартир со сроком сдачи в четвертом квартале 2020 года.

Здание мельницы Борчанинова-Первушина — одно из красивейших в центре Екатеринбурга, построено в начале XX века. Фасад полностью реставрирован, активно продолжаются внутренние работы. В историческом здании мельницы осталось всего семь уникальных двухуровневых апартаментов. Потолки высотой до 5,3 метра создают ощущение безграничного пространства, свободы для жизни и творчества. Такой недвижимости в городе больше просто нет.

Осенью этого года строители выполнили работы по устройству фундаментов 35-этажного жилого дома № 2. Именно сейчас у покупателей есть уникальная возможность выбрать подходящую планировку. Это уникальное по архитектуре здание, спроектированное по принципу престижных гонконгских небоскребов, — новая высотная доминанта в центре Екатеринбурга, которая несомненно станет одним из украшений уральской столицы.

На официальном сайте жилого квартала «Мельница» есть полное описание комплекса, вся техническая и правовая документация, свежая информация о ходе строительства с многочисленными фотографиями, трансляциями с веб-камер и, конечно, полный каталог квартир с планировками и актуальными ценами.

Квартиры можно приобрести:
— в ипотеку, комплекс аккредитован ведущими банками;
— в рассрочку от застройщика на выгодных условиях;
— в «трейд-ин» — обменять свою старую квартиру на новую в «Мельнице».
Более подробную информацию можно получить в отделе продаж.

Жилой квартал «Мельница» — центр всегда в цене! Проверено временем.

Два соседних помещения с возможностью объединения в единое офисное пространство с отдельным санузлом и собственным выходом на дворовую территорию.

Введено в эксплуатацию

Два соседних помещения с возможностью объединения в единое офисное пространство с отдельным санузлом и выходом в паркинг.

Введено в эксплуатацию

Для получения ЗОСГ нужно было до 1 октября 2019 года обеспечить некую степень готовности объекта – 6%, 15% или 30% — в зависимости от сопутствующих обстоятельств. Конечно, застройщики приложили максимум усилий, чтобы успеть выполнить эти условия — никому не хочется отдавать 7% кредитным организациям за пользование проектным финансированием. Но все, как говорится, проехали. Новые проекты – по новым правилам.

Вписаться в «старые правила» спешат не только застройщики, но и покупатели. Разберемся, почему. Первое, что приходит на ум — желание сэкономить. Но не будем спекулировать и раздувать тему роста цен на квартиры вследствие введения счетов эскроу. Цены уже выросли, и вырастут ли еще, как говорится, только Богу известно.

Есть еще один очень интересный момент. Многие знакомы с маркетинговым трюизмом: «Быстро. Качественно. Недорого», который графически выражается диаграммой Эйлера-Венна.

Суть в том, что в реальности выбрать можно только два критерия товара или услуги. Такова человеческая природа. Как это связано с изменениями на рынке строительства, спросите Вы?

Давайте разберем эту схему по пунктам:

1. Скорость. Строить станут значительно быстрее, поскольку деньги дольщиков по новым правилам можно получить только в виде кредита банка. К тому же проценты «капают» каждый день. Таким образом, в этой части произойдет положительное изменение – покупателям меньше ждать.
2. Цена. Вроде бы увеличение темпов строительства должно уравновешиваться выросшими ценами. Однако этот рост цен ничего не дает застройщикам – деньги уйдут банку. Можно сказать, ситуация не изменилась – сколько прибыло, столько и убыло.
3. Качество. Если первая составляющая стала лучше, вторая осталась на прежнем уровне, понятно, что должно произойти с третьей, чтобы система пришла в равновесие – качество строительства неизбежно, пусть незначительно, но снизится: спешка качеству не способствует. Конечно, все серьезные застройщики усилят контроль в этом направлении. Но если скорость строительства и стоимость можно измерить до дня и до копейки, то окончательную оценку качеству удастся поставить лишь спустя годы.

Исходя из вышеизложенного, логично сделать вывод, что интересующимся гражданам стоит присмотреться к проектам, получившим ЗОСГ, особенно на ранней стадии строительства. (Это возможно, например, дом состоит из двух секций, одна из которых готова, а вторая нет. В этом случае определяется средняя степень готовности — 50%, ведь объект то один). В итоге: цена «на котловане» минимальна, а проценты банку пока отдавать не нужно.

Чтобы не попадать под «ножницы скорость – качество» можно повнимательнее присмотреться к двум проектам, которые подпадают под оба этих параметра — минимальная степень готовности и наличие ЗОСГа — ЖК «Мельница» и ЖК «Федерация» (некоторые секции), в которых можно приобрести качественное жилье на максимально выгодных условиях.