— Юрий Владимирович, рассказывая про жилой квартал «Мельница», вы часто используете слово «уникальный», расскажите, а в чём главная уникальность проекта?

Жилой квартал «Мельница» не просто уникальный проект, его уникальность многогранна и каждая составляющая достойна отдельного внимания. На самом очевидном, что в состав комплекса входит красивейший памятник архитектуры, я останавливаться не буду.

— И тем не менее, расскажите, как повлияло на проект вхождение в состав комплекса исторического здания Мельницы Борчанинова-Первушина?

Следствием наличия в проекте объекта культурного наследия (ОКН), явилось значительное время, потраченное на прохождение всех необходимых процедур по памятнику. Но – нет худа без добра. Этот запас времени позволил очень тщательно проработать проект, буквально «вылизать». В «высотке» в результате нет ни одного типового этажа. На это потрачено немало и трудов, и нервов, и денег – пришлось доплачивать проектировщикам за «вылизывание». Но это того стоило. Не случайно 19! квартир в жилом комплексе куплено сотрудниками ООО «Проспект Групп» и «Бюро недвижимости Зыряновой» (агентства, занимающегося реализацией).

— Юрий Владимирович, как вам удалось создать проект, который так гармонично вписался в существующую застройку?

Гармонично – совершенно правильное слово. Впрочем, ощущение гармоничности проекта появилось у меня еще раньше. Градсовет мы с первого раза не прошли – проект отправили на доработку. И в рамках подготовки концепции на следующий Градсовет архитекторами были разработаны реально десятки вариантов. Была подготовлена ретроспективная презентация – как развивался и застраивался этот район.

Архитектор Евгений Трубецков проводит презентацию проекта ЖК «Мельница»

Во время доклада архитектора проекта (Трубецков Е.О.) на Градсовете меня прям «торкнуло». Было полное ощущение, что кто-то сверху давно уже решил, что вот так оно здесь и будет, а нам всего лишь выпала честь и удача оказаться в нужном месте в нужное время и реализовать Его замысел. Хотя я в общем-то не религиозный человек.

— Судя по тому, что члены Градсовета согласовали проект, вы были не одиноки в своих чувствах.

Видимо, «зацепило» не меня одного – по окончании презентации раздались аплодисменты от членов Градсовета. Тоже, своего рода, уникальность (улыбается).

— Отверстие в высотном здании достаточно смелое архитектурное решение для Екатеринбурга.

Совершенно верно, и даже «дыра» в высотке, первоначально казавшаяся изыском архитекторов, при более внимательном рассмотрении оказалась далеко не случайной. Имеет место некий каламбур – дыра не случайна, но вот обнаружился этот факт вполне себе случайно. Оказывается, в небоскрёбах Гонконга, в соответствии с принципами «фен-шуй», такие «дыры» в домах делают для того, чтобы драконы с окрестных гор могли пролететь к морю, напиться воды. Так что наш комплекс (ненароком) оказался вполне по «фен-шуй». Даже вода во дворе, в виде каскадного фонтана, есть. Ну, а вместо дракона – солнечный свет, который утром через эту «дыру» будет освещать двор.

Вода, солнечный свет, гармония… как «лыко в строку» ложится следующий удивительный факт. На этапе проектирования были некоторые сложности с инсоляцией (естественное освещение квартир). Тогда мы предложили немного изменить пропорции (соотношение размеров стен) эркеров. И оказалось, что нормативные значения по инсоляции достигаются, когда эти размеры соотносятся как 38/62 – так называемое «золотое сечение». Когда сумма длин отрезков относится к большему так же, как больший к меньшему. Пропорции, подсмотренные у природы – так соотносятся, например, размеры витков «домика» улитки, длина отростков от стебля цикория (от листика до листика), длина хвоста ящерицы и много-много ещё чего.

Визуально такое соотношение способствует наилучшему зрительному восприятию и появлению ощущения красоты и гармонии. Поэтому с незапамятных времён используется в живописи и архитектуре. В качестве примеров – Египетские пирамиды, Парфенон, Храм Василия Блаженного в Москве. И ЖК «Мельница» — отчасти случайно (улыбается).

— Эркеры по принципу «золотого сечения» еще одна уникальность жилого комплекса?

Помимо освещения, такая пропорция обеспечивает наилучшую защиту от шума. Чтобы закончить тему освещения, стоит также сказать о том, что особое значение имеет расположение окон, которые по «фен-шуй» являются проводником энергии Ци.

Окна справедливо называют «глазами» дома и от того, в какую сторону «смотрит» дом, зависит и его внутреннее наполнение правильными энергиями, и, соответственно, благополучие, здоровье и достаток жильцов этого дома. Окна квартир «высотки» выходят на запад, юг и восток. Это самые счастливые окна, потому что лучи восходящего солнца попадают в них первыми, что, естественно, влияет на настроение и жизненный ритм. А витражное ленточное остекление от стены до стены и балконные блоки, выполненные «в пол» без глухой подоконной части, обеспечивают максимальный уровень естественного освещения. На верхних этажах, помимо этого открывается прекрасный вид на центр города.

— Удивительно, что благодаря случайному развитию событий в проекте оказалась заложена сила и восточная мудрость.

Случайности не случайны. Про то, что в первых двух очередях у нас случайным образом оказалось 999 объектов – квартир, апартаментов и офисов – я уже рассказывал. Красивое число с глубоким смыслом, если покопаться.

— Комплекс многогранен и каждый его аспект — это тема для отдельного разговора, особенно, когда собеседник вложил в проект частичку своей души.

Согласен. Рассказывать о своём «возлюбленном чаде» можно если не бесконечно, то очень долго. Собственно, именно так мы и поступим – начинаем цикл статей, в которых подробно расскажем обо всех, достойных внимания, деталях комплекса – его инженерной «начинке», тщательно продуманном дворе, системах безопасности, проработанных местах общего пользования, начиная со входных групп.

— Складывается ощущение, что вы проектировали комплекс, который изначально будет соответствовать ожиданиям максимально широкого круга покупателей?

Очевидно, что вкусы у людей разные, и угодить всем невозможно. Но – можно постараться предложить разные варианты. Как я уже сказал, в «высотке» нет ни одного типового этажа. Разнообразие планировок, мы надеемся, позволит каждому подобрать подходящий вариант, и поселиться в ЖК «Мельница» — месте, наполненном гармонией.

— И заключительный вопрос, есть ли еще квартиры в продаже и как их можно приобрести?

В первом жилом доме, который мы сдаём уже в этом году, осталось всего 20 квартир, а в высотке, сдача которой запланирована на IV кв. 2021 года, продана почти половина квартир, следовательно, вторая половина ждёт своих покупателей. Подробную информацию о наличии, ценах, планировках можно узнать на официальном сайте квартала или по телефону отдела продаж +7 (343) 363-00-02. Успевайте 🙂