Центр в цене
Проверено временем
О квартале
Уникальный жилой комплекс расположен на территории в 17 000 м² в центральной части Екатеринбурга, в квадрате улиц Свердлова, Челюскинцев, Мамина-Сибиряка, Азина. Композицию квартала составляют три жилых дома переменной этажности и архитектурная достопримечательность со 100-летней историей — «Мельница Борчанинова-Первушина», которая будет полностью реконструирована с сохранением исторического облика.
Все здания квартала имеют общую дворовую территорию с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха для всей семьи, подземным паркингом, и в сочетании с коммерческими помещениями, расположенными на 1-2 этажах жилых домов, образуют полностью самодостаточную экосистему для комфортной жизни.
ЖК «Мельница» — уникальное архитектурное решение, гармонично связавшее вековые традиции города с современными представлениями о комфортном жилье.
Архитектура
Согласование реконструкции объектов культурного наследия достаточно длительная и непростая процедура, поэтому, в силу объективных причин, застройщик имел возможность проработать проектные решения жилого квартала очень тщательно.
Архитектура жилого квартала сочетает в себе таинственность истории и современный технологичный подход в строительстве, когда каждое дизайнерское решение выполняет конкретную прикладную задачу — в конечном счете, от этого и зависит комфорт будущих жильцов нового дома.
Для наружной отделки зданий используется долговечный навесной вентилируемый фасад, кирпичная кладка, витражные конструкции. Облицовка цоколя выполняется плитами из натурального гранита. Существующий кирпич исторических зданий восстанавливается и обрабатывается специальным составом — это тонкая, ремесленная работа.
Уникальный 36-этажный жилой дом №2 будет выполнен по принципу престижных «Гонконгских Небоскребов» и станет одной из высотных доминант центра Екатеринбурга. Отверстие в центре дома «Нора Дракона», помимо практических задач инсоляции двора и уменьшения парусности здания имеет еще и идеологическое назначение. Здание «высотки» жилого квартала спроектировано по всем канонам древнего китайского принципа «феншуй» — благоприятные потоки энергии солнца и ветра беспрепятственно циркулируют, и «Дракону», символизирующему силу и достаток, открыт путь с востока на запад, и обратно.
Большой двор «Без машин»
Дворовая территория ЖК «Мельница» — это комфортное пространство с ландшафтным дизайном, детскими и спортивными площадками, зонами отдыха с многочисленными клумбами, цветниками и прочими зелеными насаждениями. На большей части дворовой территории используется современное резиновое покрытие — на детских площадках, баскетбольной площадке, скейт-парке и велодорожке внутри комплекса. Пешеходные зоны выполнены из тротуарной плитки различных цветов или с использованием газонных решеток.
Для расширения пространства двора жилой дом №1 искусственно приподнят над землей, причем часть дворовой территории размещена под естественным потолком цоколя, для того, чтобы взрослые и дети могли отдыхать и играть во дворе даже во время дождя.
Для освещения территории комплекса используются оригинальное сочетание светильников «под старину» и современных светодиодных фонарей. Наружное освещение многоуровневое с применением отдельно стоящих светильников, создающих общее освещение, грунтовые светильники используются для точечного освещения элементов благоустройства и зданий комплекса, кроме того, используется дополнительное декоративное освещение зон отдыха.
Элемент благоустройства в виде амфитеатра является отличительной особенностью жилого квартала. На нем расположены удобные зоны отдыха для взрослого населения, клумбы, цветники и настоящий фонтан типа «каскад».
Места общего пользования
Доступ с улицы на территорию комплекса организован через три основных входа в уровне 1 этажа. Витражные конструкции входов, а также наличие окон обеспечивают хорошее естественное освещение вестибюлей, а потолки высотой 3,5-4,7 метра способствуют визуальному расширению пространства. Входные группы в вестибюли и коммерческие помещения со стороны улицы выполнены с уровня пешеходной поверхности, без ступеней, что особенно удобно родителям с колясками, велосипедистам и пожилым людям с ограниченными возможностями (МГН - малоподвижные группы населения).
В уровне 3-го этажа располагаются вестибюли, обеспечивающие связь каждой секции с внутренним двором, через них можно попасть в любую точку квартала, ко всем объектам внутренней инфраструктуры.
Вестибюли с зонами отдыха, продуманным дизайном и качественной отделкой мест общего пользования позволят жителям ощутить себя в комфортной обстановке с первых секунд пребывания в комплексе.
В вестибюлях в уровне 3-го этажа предусмотрены колясочные, а в вестибюлях в уровне 1 этажа выполнены санузлы, где можно не только вымыть руки, но и помыть лапы четвероногим друзьям.
В вестибюлях и коридорах выполнена навигация, места общего пользования освещаются светодиодными светильниками, которые управляются с помощью датчиков движения / шума, выполнена подсветка номера квартиры, предусмотрены низкий звонок для возможности использования детьми и крючки для сумок.
Для удобства жильцов квартала вместо отдельно стоящих мусорных контейнеров используется закрытая встроенная мусорокамера. Для соблюдения санитарно-эпидемиологических норм устройство мусоровода в домах не предусмотрено.
Инженерные коммуникации
Водоснабжение и канализация
Для функционирования системы водоснабжения в жилом квартале «Мельница» установлены надежные насосы престижного европейского бренда. На весь комплекс предусмотрены системы доочистки горячей и холодной воды.
Внутри квартиры выполнена горизонтальная разводка в полу с использованием современного сшитого полиэтилена, обеспечивающего надежность на молекулярном уровне.
Все стояки и квартирные приборы учета воды в жилых домах вынесены в межквартирные коридоры, а в апартаментах они расположены в санузлах.
Отопление
Для функционирования системы отопления установлены надежные насосы престижного европейского бренда. В каждой квартире установлены теплорегуляторы, которые позволяют контролировать расход тепла и создавать индивидуальный климат.
Внутри квартир выполнена горизонтальная разводка в полу с использованием современного сшитого полиэтилена, обеспечивающего надежность на молекулярном уровне. Используются стальные панельные радиаторы с нижним подключением, что обеспечивает удобство в эксплуатации.
Стояки и квартирные приборы учета тепла вынесены в межквартирные коридоры, только в двухэтажных апартаментах 3 секции здания Мельницы они расположены внутри апартаментов. Используются ультразвуковые счетчики отопления с Wi-Fi и возможностью считывать информацию на телефон.
Вентиляция и кондиционирование
Установлены жалюзийные решетки на балконах для установки блоков кондиционеров. В слое утеплителя по внутренним стенам лоджии предусмотрена дренажная трубка для централизованного отвода конденсата от наружных блоков кондиционеров.
В здании Мельницы предусмотрена возможность установки кондиционеров для двухуровневых апартаментов.
В отдельных квартирах жилого дома №1 выходящих на улицу Марии Авейде со 2 по 7 этажи предусмотрена централизованная приточная система вентиляции.
Электрика
Надежный источник бесперебойного электроснабжения комплекса — трансформаторы престижного итальянского бренда. Силовое оборудование и квартирные шиты популярных брендов Legrand и Shneider. Предусмотрен отдельный учет электрической энергии для квартир и общедомовых помещений.
В жилом квартале запроектированы квартиры с повышенной электрической нагрузкой с учетом возможных подключений кондиционеров и теплых полов. Предусмотрены квартирные щитки с автоматическими выключателями, в том числе отдельно для посудомоечной машины и варочной поверхности.
На этапе рабочего проектирования будут прорисованы все розетки и выключатели с высотами установки с учетом расстановки мебели. Проведено освещение лоджии и выведены розетки. Используется развитая розеточная сеть в ванных комнатах.
Слаботочные системы
Используется система IP-домофонов, объединенная с системой управления контролем доступа и системой видеонаблюдения. По согласованию с управляющей компанией возможно подключение к любым видеокамерам квартала.
В каждой квартире место для домофона определено на квартирном щитке. Предусмотрена возможность установки видеодомофона.
Кабель IP-домофона может быть использован для слаботочных мультисервисных систем — интернет, телевидение, телефония. Предусмотрены дополнительные входы для кабелей в квартиры.
Лифты
В домах используются надежные бесшумные высокоскоростные лифты известного мирового бренда с отделкой из нержавеющей стали и грузоподъемностью до 1 000 кг.
Безопасность
Обеспечена безопасность жителей и посетителей квартала: установлены системы видеонаблюдения и контроля доступа, территория ограждена от посторонних лиц, оборудованы помещения для охраны на всех входах в жилые дома и на въездах в паркинг.
Двери в квартиры выполнены в едином стиле с использованием надёжных стальных сейф-дверей известного бренда, оборудованных противосъёмными штырями.
Рампа для въезда пожарных машин на территорию двора стилистически оформлена как элемент благоустройства. В каждой секции для безопасности предусмотрены лифты для транспортировки пожарных подразделений. В жилом доме №2 используется спринклерная система пожаротушения.
Транспортная доступность
Недалеко от квартала находится развязка крупных транспортных магистралей города, которые связывают районы и обеспечивают хорошую транспортную доступность как на личном, так и на городском общественном транспорте.
В шаговой доступности остановки автобусов, троллейбусов, трамваев, метро и городской электрички. Добраться до жилого квартала быстро и удобно из любой точки города.
Бульвар
Комплексный подход к благоустройству позволил создать вдоль всего жилого комплекса комфортное зеленое уличное пространство — обновлённый и современный бульвар для пеших и велосипедных прогулок, где будут посажены дополнительные деревья, кривоцветущие кустарники, установлены скамейки, урны и другие малые архитектурные формы.
Дополнительно с северной стороны квартала будет обустроен местный проезд шириной 3,5 метра для транспортных средств граждан, работающих или проживающих в комплексе. Уличная парковка вдоль проезда будет интегрирована в «зеленый» дизайн бульвара.
Концепция бульвара создана известным международным архитектурным бюро «KCAP Architects & Planners», при участии голландских архитекторов, которым удалось воссоздать на участке рядом с кварталом «настоящую частичку Амстердама».
Этапы строительства
МОИСЕЕНКО
Юрий Владимирович
Директор ООО «ПРОСПЕКТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Жилой квартал «Мельница» — новый уникальный формат архитектурно-градостроительной среды Екатеринбурга. Многофункциональный комплекс создан в единой концепции с архитектурой исторического здания начала XIX века — «Мельницей Борчанинова-Первушина», которая является одной из достопримечательностей столицы Урала.
Из старых зданий памятников архитектуры не нужно делать пыльных музеев, их место в новой динамике жизни рядом с современными архитектурными формами.
Для того, чтобы лучшим образом сохранить памятник истории в нем должна быть жизнь!