Вопросы — ответы — Жилой квартал «Мельница»

Сколько всего объектов будет в ЖК «Мельница»?

По проекту предусмотрено 7 (семь) объектов:
— многоквартирный Жилой дом №1;
— многоквартирный Жилой дом №2;
— многоквартирный Жилой дом №3;
— здание Мельницы;
— отдельное здание под офисы;
— отдельное здание под детский клуб;
— паркинг.

В какой очередности строятся дома в ЖК «Мельница»?

Первая очередь с 2018 года: строительство Жилого дома №1, приспособление для современного использования исторических зданий и первая очередь паркинга. Вторая и третья очереди с 2019 года: строительство Жилых домов №2 и №3, вторая очередь паркинга.

В каком году запланировано завершение строительства всего жилого квартала «Мельница»?

Срок ввода в эксплуатацию всего комплекса запланирован на IV квартал 2021 года.

Есть ли в комплексе паркинг? Какова его стоимость?

Паркинг находится под крытым двором жилого квартала (стилобат). В паркинге расположены 476 машино-мест и 44 мото-места. Для удобства жителей предусмотрена прямая связь грузопассажирских лифтов со всеми уровнями паркинга — без выхода на улицу. Стоимость машино-места по состоянию на 27.01.2021 начинается от 545 177 руб., мото-места от 171 000 руб.

Въезд в паркинг возможен как с улицы Марии Авейде (-1 и 1 уровни), так и со стороны улицы Челюскинцев (-1, 1 и 2 уровни). Проезд по 1 уровню паркинга является сквозным.
Первая очередь паркинга введена в эксплуатацию в IV кв. 2020 года.

Актуальная информация по паркингу доступна по ссылке: Паркинг 1 и 2 очередь

В каких банках аккредитован ЖК «Мельница»?

По состоянию на 03.11.2019:
Сбербанк, ВТБ, УбРИР, ГазпромБанк, РоссельхозБанк, Уральский Банк Реконструкции и Развития (УБРиР), СМП Банк, ПримСоцБанк, Абсолют Банк, Банк Российский капитал, ДельтаКредит ипотечный банк Societe Generale Group, Ак Барс Банк, Уралсиб Банк, Промсвязьбанк.

Какие есть ставки по ипотеке?

Информация постоянно изменяется, актуальную информацию уточняйте в отделе продаж: +7 (343) 363-00-02

С какой отделкой сдаются квартиры?

Квартиры сдаются с отделкой «под чистовую». Подробности можно уточнить в Приложении №3 договора участия в долевом строительстве.

Какая шумоизоляция в квартирах и апартаментах?

В жилом комплексе большое внимание уделяется защите от шума. Эркеры в квартирах выполнены по принципу «Золотого сечения». Такое решение позволяет снижать шумовое воздействие со стороны улиц и наполнять квартиру естественным солнечным светом. Также, для обеспечения комфортных условий проживания, предусмотрена дополнительная шумоизоляция междуэтажных перекрытий по принципу «плавающего пола». Эта конструкция представляет собой слой звукоизоляционного прокладочного материала типа «Пенотерм», поверх которого выполняется цементно-песчаная стяжка». Межквартирные стены выполнены из кирпича толщиной 250 мм. Значения индексов изоляции воздушного шума внутренними ограждающими конструкциями и индексов приведенного уровня ударного шума соответствует нормативным значениям.

Что будет на внутренней территории комплекса?

Основные элементы благоустройства: велодорожка, скейт-парк, скалодром, баскетбольная площадка, амфитеатр с площадками для отдыха взрослого населения, клумбы, цветники и другие элементы ландшафтного дизайна, фонтан типа «Каскад», газоны с зелеными насаждениями. Для комфорта жителей, в комплексе предусмотрена зона отдыха, закрытая от осадков.

Когда можно приступить к ремонту в купленной квартире?

Ремонт покупатель может начать только после подписания акта приемки квартиры, который, в свою очередь, может быть подписан только после ввода дома в эксплуатацию.

Можно ли заключить договор с застройщиком на проведение отделочных работ, чтобы к моменту ввода в эксплуатацию квартира была с чистовой отделкой?

В настоящий момент застройщиком такая услуга не предусмотрена. Возможно, на более поздних этапах строительства услуга станет доступной. Мы обязательно сообщим об этом на сайте и в социальных сетях. Подписывайтесь на наши группы и всегда будете в курсе новостей жилого квартала.

Предусмотрено ли проектом устройство ниш или ящиков для скрытой установки кондиционеров на фасаде дома? Также будут ли установлены приточные клапаны воздуха в квартирах?

В Жилом доме на лоджиях предусмотрены места для установки блоков кондиционеров, в витражах установлены жалюзийные решетки. На лоджии выведены розетки для подключения блоков кондиционеров. Согласно проектной документации, окна в квартирах выполнены с режимом микропроветривания. Шумозащитные приточные клапаны в проекте предусмотрены только в окнах спален апартаментов здания Мельницы, выходящих на ул. Челюскинцев.

Насколько вероятно окончание строительства раньше положенного срока?

Строительство ведется в соответствии с графиком производства работ. Сдача объектов планируется в установленные сроки.

Будут ли скидки на квартиры?

По мере строительства объекта стоимости квартир будут только увеличиваться. Зафиксировать текущую стоимость можно забронировав квартиру в отделе продаж (максимальный срок бронирования — 5 дней).

Входит ли в объем выполненных работ электропроводка и розетки, и как выполнена разводка в квартирах?

Да, в квартирах будет выполнена разводка с установкой розеток и выключателей. Разводка в квартирах выполнена скрыто: в монолите конструкций, либо под слоем штукатурки.

Сколько розеток будет в комнате? Как схема размещения розеток продумана на кухне?

Розетки в помещениях запроектированы с учетом расстановки основной мебели:
— в жилых комнатах размещается в среднем 4-5 розеток, в зависимости от габаритов помещения;
— в кухнях предусмотрены:
1. две розетки над рабочей поверхностью;
2. одна розетка для установки холодильника;
3. одна розетка для электроплиты (коробка с клеммником);
4. одна розетка для подключения вытяжки;
5. одна двухместная розетка, для посудомоечной машины и отдельно стоящей духовки, установленной рядом с мойкой вдоль кухонного фронта;
6. от двух розеток в обеденной зоне в зависимости от габаритов помещения.

Колясочные и велосипедные будут в каждой секции Жилого дома №1? Предусмотрены ли в продаже индивидуальные колясочные или места хранения?

В каждой секции Жилого дома №1 в уровне третьего этажа (уровень дворовой территории) будут размещены колясочные. Колясочные – это места общего пользования жильцов дома. Продажа не предусмотрена.
В продаже есть небольшие парковочные места 3-5 м² в подземном паркинге под ЖД№2. Предназначаются для мототранспорта, но могут использоваться как место хранения безопасных предметов.

Можно ли сделать перепланировку в квартире на этапе строительства?

На текущий момент опция перепланировки квартир на этапе строительства Застройщиком не предусмотрена.

Как в комплексе будет организован вывоз мусора? Возможен ли раздельный сбор мусора?

Для удобства жильцов квартала, вместо отдельно стоящих мусорных контейнеров используется закрытая встроенная мусорокамера, расположенная в Жилом доме №1 в уровне благоустройства. В ней располагаются контейнеры для сбора мусора, а также место для сбора крупногабаритного мусора. Вывоз мусора осуществляется со стороны улицы Азина, без въезда спецтехники на территорию квартала.

Устройство мусоропровода в домах не предусмотрено в соответствии с санитарно-эпидемиологическими нормами.

Какая система очистки воды? И можно ли ее будет употреблять в чистом виде?

Система очистки, которая будет установлена, включает в себя 4 ступени очистки воды:
1) Грубая механическая фильтрация
2) Тонкая механическая фильтрация
3) Сорбционная очистка
4) Обеззараживание на установке ультрафиолетовой стерилизации.

Очистка происходит на напорных фильтрах, внутри которых устанавливаются сменные фильтроэлементы. Корпусы фильтров выполнены из нержавеющей стали. Такая система позволяет получить воду достаточно высокого качества.

Для получения питьевой воды существуют дополнительные системы очистки – угольные фильтры, системы обратного осмоса и т.д., которые, как правило, собственники устанавливают самостоятельно.

Когда будет благоустроен двор?

Благоустройство двора в конечном варианте будет завершено в IV кв 2021 года – вместе с вводом в эксплуатацию 2 очереди строительства.
В первой очереди строительства выполнено около 70% всего благоустройства.

Как будет осуществлена разгрузка стройматериалов с транспорта для владельцев и не владельцев? Где заезд?

Подъезд автомобилей к комплексу для разгрузки материалов осуществляется со стороны ул.Азина и ул.Челюскинцев, а также через запроектированный паркинг. Связь лифтов осуществляется со всеми уровнями паркинга. Вопросы доступа в паркинг не владельцев для временной разгрузки необходимо будет решать совместно с управляющей компанией.

Будет ли в готовом доме сидеть консьерж?

На входах в здания и въездах в паркинг предусмотрены рецепции и помещения охраны с круглосуточным пребыванием персонала. Нахождение консьержа/администратора предполагается и будет решаться собранием собственников и управляющей компанией.